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2014年10月05日

靚盤巡禮:中半山雅賓利大廈 
靚裝修 都會景

中半山豪宅雅賓利大廈位處香港動植物公園旁,位置自成一隅,環境清幽,加上私隱度高,多年來吸引不少城中名人追捧。物業向來放盤矜貴,介紹單位擁有數百萬豪裝,儼如示範單位,叫價亦是物業最平。
記者:陳阮素
攝影:羅君豪
模特兒: Charlotte(Pure Models)

雅賓利大廈以單幢式設計,標準樓層每層3伙,A及C室實用面積1,900餘方呎,採三房連雙套房設計。B室為屋苑最細戶型,是1,300餘方呎的兩房連套房單位,擁有長廳間隔。由於物業毗鄰香港動植物公園,A至C室皆可擁有公園的永久景致,其中A室客廳向東北,中層戶享有開揚中區都市景,而高層單位更可遠眺維港海景。
物業暫時僅兩個放盤,同屬A室,介紹放盤為中層,較另一個叫價9,800萬元的低層單位,開價更平,是物業入場版,連車位叫價9,500萬元。該單位業主花費約數百萬元全屋裝修,傢俬以至設計皆甚具品味,家電齊全,買家基本上可以即買即住。

客廳夠放大型梳化

單位入屋有玄關,落兩級樓梯始抵達客廳,具豪宅氣派。呈曲尺形的客飯廳相當寬敞,客廳深長兼窗多開揚,外接露台之外,亦有特大闊窗。大型梳化可放置客廳中央,後方還可闢出地方用作工作間。備有大窗的飯廳可放置八人餐枱。飯廳毗鄰廚房拆走半幅牆身,以吧枱設計,令飯廳觀感更加開揚。廚房內有特大工人套房,由於空間大,還可以闢出部份地方貯物或擺放多部洗衣乾衣機。
三個睡房中,其中兩個為套房,主人套房佔地廣闊,床尾可放置長櫈及度身訂造大碼衣櫃。主人套廁設計典雅,洗手盆櫃相當別致。採用企缸設計,活動空間充足。全部房間在擺放睡床後,周邊通道均十分充裕。

5分鐘車程到商場

第一太平戴維斯陳穎妍稱,物業一向交投疏落,自從2012年中錄得成交之後,直至今年8月才有另一宗成交,為高層C室,實用面積1,948方呎,連3個車位以9,230萬元成交,實用呎價47,382元。
物業會所設施包括泳池、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平台花園等。消費方面,住戶可選擇往中環國際金融中心商場IFC或是金鐘太古廣場,車程大約5分鐘,除了食肆購物選擇應有盡有之外,亦有戲院。

四太曾斥4億購7伙

【名人業主】
雅賓利大廈多年來極受城中名人富豪歡迎,名人業主不計其數。
賭王四太梁安琪於2007年斥資約4億元狂掃物業7個單位,成為該物業的大業主。前政務司司長唐英年家族,亦於2005年以7,000萬元買入兩個高層單位用作收租。
另外,大家樂執行董事羅德承、維他奶後人羅氏家族成員羅俊義、針織大王方鏗家族、成報創辦人何文法家族、金管局前總裁任志剛等,均曾為或是現任業主。

嘉慧園叫價1.05億

【同區市況】
雅賓利道只有雅賓利大廈一組豪宅,物業呎價可參考區內同級的豪宅,例如嘉慧園、The Mayfair等,兩組物業皆受名人歡迎。由於單位尺碼大,一般叫價過億元。
樓齡43年的嘉慧園位於馬己仙峽道,共有5座物業,全部單位實用面積逾3,000方呎,以約3,350方呎單位來說,目前開價1.05億元。至於鄰近嘉慧園、座落梅道1號的單幢式物業The Mayfair,樓齡僅17年,實用約2,240方呎單位,叫價要1.3億元。

雅賓利大廈中層A室
叫價:9,500萬元

建築面積:2,549方呎
實用面積:1,948方呎
實用率:76%
間隔:3房(2套)2廳;另露台及工人套房
建築面積呎價:37,270元
實用面積呎價:48,768元
備註:連車位
租值:14萬元
回報率:1.8厘
資料來源:第一太平戴維斯
電郵:mailto:ewychan@savillsrealty.com.hk

雅賓利大廈The Albany
【屋苑資料】

地址:中半山雅賓利道1號
座數:1座
住宅樓層:38層(實際33層)
每層伙數:1至3伙
單位總數:84個
建築面積:1,750至7,439方呎
實用面積:1,308至5,926方呎
間隔:2至4房
落成:1989年
發展商:太古
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約3.5元
設施:會所、平台花園及停車場
校網:小學11網;中學中西區

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