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2014年10月05日

樓市風雲:民間運動令樓價跌五成? - 何熊輝

有心入市的買家,可趁這次民間運動機會執平貨,但這等機會稍縱即逝。 資料圖片

香港的佔中行動爆發更演變為民間運動,導致股市持續調整,樓市交投亦在這悄然殺到的政治震盪而出現停滯不前,但基於政治事件一般對樓市的影響會較為延緩,故短期內樓市會出現大幅下調的機會不大。
發展商眼見市場氣氛有變,延後推盤計劃在所難免,但因此而割價推售新盤,似乎仍言之尚早,加上過往多月,不少發展商都賣樓不少,短期內不賣數個月,問題不大。然而,即時已有市評指樓價會跌至市民買得起的水平。說實話,倘樓價回到此水平,樓價最少要跌三至五成。正如先前的論述,發展商大可數月內不再推盤,問題也不大。如果發展商不急於減價賣樓,那麼除非二手樓業主突然大幅減價沽貨,否則樓市交投只會縮減,樓價只會持續橫行。
二手樓業主會削價賣樓?坦白說,機會不大,主因近年入市的買家以用家為主,用家賣了樓後,其租金開支比揸樓供款更大,那麼減價賣樓,就等如搬石頭砸自己的腳,既輸樓價,又輸租金。去佔中的業主,更需要有個家休息,因此佔中可令樓價跌,又是那些樓評術士順手拈來的好藉口。樓價大勢不會大跌,但小部份看不通後市的投資者,酌量減持物業的機會仍然存在,因此有心入市的買家,可趁這機會執平貨,但這等機會稍縱即逝,做決定時必須快、狠、準。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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