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2014年10月06日

葵涌地估值逾2.6億

葵涌興芳路地皮原為水務署前員工宿舍,估值逾2.6億元。 楊柏賢攝

【本報訊】今季官地供應量為2012年第一季後的季量新低,僅提供六幅住宅地共1,250伙。其中被硬加的葵涌興芳路及屯門業旺路蚊型地,前者僅提供86伙,後者亦估計只可提供200伙左右,絕對是「杯水車薪」。
原為水務署前員工宿舍的葵涌興芳路地皮,上月中申請改作住宅發展,獲規劃署接納後,急急推出。有測量師指,地皮面積僅8,700方呎左右,單位供應量實在很少,但地皮算是位處「半個市區」,配套的確不差,估計可吸引各類發展商甚至投資者出手,估計每呎樓面地價可達5,000元以上,估值逾2.6億元。
屯門業旺路地皮面積僅2.56萬方呎,位處龍門居及龍逸邨附近,毋須經改劃程序下,已可直接納入賣地表,估計提供約200伙,儘管同區近期仁政街有破頂紀錄,但業旺路地皮的周邊配套有所不及,估計每呎樓面地價不會高於4,000元。
城規會將於周三起,討論有關古洞北及粉嶺北兩份分區計劃大綱修訂意見。資料顯示,討論將直至明年2月,為期4個月,相信又會掀起一輪激辯。

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