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2014年10月09日

房貸鬆綁細則未出台 
內房黃金周銷情仍淡

有統計指北京、上海、廣州三個一線城市的樓市成交量下滑近三成。 資料圖片

【本報訊】國慶前夕人行放寬房貸救市,但各銀行在假期期間沒有推出實施細則,十.一黃金周樓市未見火熱。有內地媒體統計,北京、上海、廣州三個一線城市成交量下滑三成左右。農行(1288)昨日按新政策實行首套房認定,但房貸利率暫未有提供人行所定的七折優惠。
記者:黃尹華

北京市住建委昨日最新公佈的數據顯示,國慶假首六日北京樓市成交為510套,比去年同期下跌38%,其中二手房成交僅38套,按年跌13.6%,為2009年以來同期新低。廣州國慶假首六日成交401套,去年跌44%。不過,在已經鬆綁限購的二三線城市,黃金周表現就個別發展,其中南京市成交比去年同期上升48%,蘇州則跌50%。有業界人士分析,在目前未確定銀行房貸政策執行力度的情況下,買家仍需觀望,至少需到10月下旬才能夠對市場狀況做出客觀評估。

農行率先執行新政策

在9月30日,人行發佈通知指,首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率可打七折;對首套房已結清貸款的家庭,可執行首套房貸款政策。通知還指出,不限購城市對擁有二套房及以上並已結清的家庭,也可申請貸款,即廢除之前對三套房或以上的限貸令,有指會鼓勵炒家入市。不過,人行亦表示,具體執行由銀行根據風險情況自主確定。

七折貸息屬一廂情願

內地傳媒報道,農行職員昨日已經口頭通知,開始執行房貸新政,成為率先跟隨人行通知的銀行。已經還清貸款的客戶,再次購置房產可按首套房執行,最低可只付三成首期。但目前利率不敢保證,需要先進行資質評估,資質良好的客戶最低可按九五折利率執行。
海通證券宏觀經濟首席分析師姜超表示,中央放鬆房貸,主要為對沖下滑的經濟。2008年中央救市時,亦要求房貸利率打七折,但他對能否貫徹執行表示懷疑。目前銀行理財資金成本平均仍在5厘左右,加上1厘左右經營成本,意味着房貸利率仍需在6厘甚至6.5厘以上。按照目前五年期以上貸款6.55厘的基準利率,意味着當前銀行房貸頂多打九五折或者是實施基準利率。因此,人行提出打七折只是一廂情願。
最新公佈的9月中國百城住宅價格指數顯示,內地樓價已經連續五個月按月下跌。鏈家地產市場研究部張旭指,今年樓市整體下行,購房者觀望情緒濃,利率下限並未鬆動。由於樓市庫存高企,依然供大於求,回升幅度有限。

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