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2014年10月09日

國策解碼:人行轉軚有玄機

人行突然提出房貸鬆綁,可能是中央判斷樓市已見頂。 資料圖片

人行突然在9月30日「鬆章」,鬆綁限貸之餘,還提出七折利率優惠,出乎市場預料。關鍵問題是,利率七折已經超出銀行資金成本,銀行無理由做蝕本生意,人行等於只是在「出口術」。去年以來,人行一直強調要「去槓桿」,對於突然轉軚,有多位專家分析,顯示中央認為樓市危機已經迫在眉睫。
平安證券首席分析師羅曉鳴認為,中央在這時才提出房貸鬆綁,是判斷樓市已見頂,推出放水不會引起經濟上的不良後果。不過他認為,內地黃金十年的樓市,調整期不可能一下結束。他預期人行放水不會對樓市起任何作用,反而市場見到當局所有招數都無效後,跌勢會更明朗化。

北韓或變天 先為樓市拆彈

華泰證券首席策略分析師徐彪近期因多次解讀習近平政策,在內地爆紅,他給出的另類解釋是:金正恩「隱身」近月,而北韓高層齊齊跑去南韓參加亞運會,可能已經「變天」,中國周邊安全出現重大危機。樓市冧是中國最大經濟危機,中央要先拆彈。
對於中央出手時機的政治解讀,國泰君安首席經濟學家林采宜就不認同,認為只是想延緩樓市暴跌的速度,以免對經濟帶來更大衝擊。不過,她指買家只是基於樓價預期,而不是信貸成本,因此房貸新政的效果將很小。同樣,人行提出無法執行的七折優惠,亦是想改變市場預期,但未必會獲市場受落。

記者:黃尹華

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