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2014年10月14日

曾淵滄專欄:樓價下跌有新理由 - 曾淵滄

近期港樓市處亂局,筆者建議,本想置業人士如碰上有急於套現的樓盤,不妨考慮。 資料圖片

恒指昨日先跌後回穩,高低波幅超過400點,大注豪賭者要有足夠的膽識,恒指10月3日跌至22565點反彈,昨日則跌至22871點反彈,反彈位比上一回高,說明撈底、博反彈者不少。
今日越秀地產(123)供股截止,我昨日已交了錢,儘管股價已跌至接近供股價,但是我仍然認為這只是受到近日大市下跌所影響。中央政府已決心扶持樓價,除幾個一線城市外,餘者已全部取消限購,銀行也開始制定優惠貸款條件吸引首次置業者,一線城市仍未解除限購令,是因一線城市的需求確很大,政府也擔心一解除限購令會帶來新的炒風,故目前仍在觀察。越秀地產供股後手上多了一筆錢,不是用來還債,而是尋找機會,去年底,越秀集團收購創興銀行(1111),這對越秀地產及越秀交通(1052)而言,也有一定程度的好處。

樓市亂局 持貨力成關鍵

過去兩個周,有關香港樓市的訊息很亂,大劈價與創新高的新聞可在同一天出現,主要的關鍵是持貨能力,持貨能力差的人,在目前的亂局之下自然心慌,會大減價求脫身,持貨能力強者,依然企得很硬,一分錢也不減,心急買樓結婚者不得不追價,如果你不是急於買樓,倒是有機會碰上急於套現的業主。
過去一段日子確多了一些三十幾歲的香港人在談移民,三十幾歲人正處人生事業的開始,未算有事業成就,容易放棄,希望到海外打天下,他們很羨慕海外生活可以住大屋子,這股移民思潮一旦普及,或許會壓低香港樓價,高樓價肯定是年輕一代想移民的理由之一。

曾淵滄
財經評論員

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