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2014年10月18日

焦點故事:新盤月租最低1.2萬
瓏門II平價吸客 天晉II交通方便

下半年將有多個新盤陸續入伙,新界區的新盤規模普遍較大,租盤選擇亦較多,其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence 譽88等,而本月稍後入伙的屯門瓏門II,亦紛紛推出預租放盤,全新一房單位月租入場費低至1.2萬元,年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場,平住新盤的選擇陸續有來。
記者:陳阮素
攝影:李家皓

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在下半年多個已入伙的新界新盤當中,以天晉II規模最大,共有784個單位,交通方面亦最就腳,毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱,陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤,最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客,因想住新樓,打算待租約期滿後,加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多,現時租金比天晉I便宜一、二千元,即約5至7%。

爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒,是錦田北一帶少有的大型屋苑,至於Residence 譽88,則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱,正在收樓當中的爾巒,暫時有30餘個放盤,集中三房,兩房放盤較少,最平兩房月租1.45萬元。Residence 譽88租盤較多,約有60個,多屬兩房,最平1.4萬元。兩盤客路不同,Residence 譽88較近元朗市中心,吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠,環境相對獨立。
供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱,業主以用家居多,有別於瓏門I集中投資客,相信瓏門II租盤會較少,暫時有30餘個預放租盤,大部份兩房,入場費1.3萬元,實用485方呎。一房最平1.2萬元,實用373方呎。
今年底前,還有多個新盤入伙,包括位於元朗洪水橋的蔚林,以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外,粉嶺亦有兩個新盤預計收樓,分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海.星灣。當中,以溱柏規模最大,共提供1,620個單位,將會是租盤主要來源。

觀月.樺峯料月尾交樓

【規模較大】
相比新界區,下半年到目前為止,市區已入伙的新盤不算多,主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙,但全部屬於單幢樓,當中以觀塘觀月.樺峯規模最大,供應近300個單位,其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應,位於希雲街38號的曦巒,是區內最新物業,剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程,吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱,近期承租的租客,有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤,平均實用呎租約65至70元,入場租盤是極低層一房戶,以2.5萬元放租。
位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯,於上月收樓。香港置業麥志盆稱,現有20餘個租盤,逾六成屬一房,其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元,實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中,有中環上班族,亦有月入六至七萬元高薪人士,看淡樓市決定「租住先」。
至於備受關注的觀月.樺峯,預計本月尾交樓。中原洪金興稱,觀月.樺峯暫時有10多個預租放盤,兩房月租2.2萬元起,三房月租由2.8萬至3萬餘元。

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