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2014年10月30日

西貢海景樓 平均開價145萬 
須一籃子購11伙 內櫳殘舊失修

【直擊報道】

政府賣樓,平均每個單位唔使150萬元。咁筍的單位位於西貢萬宜漁村,產業署已委託忠誠下月12日拍賣該村11伙,每個466方呎,平均每個145萬元,呎價3,121元,低市價四成,須一籃子買入,開價1,600萬元。
記者:陳家雄 黃嘉銘

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物業昨天首度開放,記者直擊現狀,發現單位內櫳殘舊,間隔過時,裝修費料價值不菲。惟物業定價吸引,遂短短一小時吸引幾十組買家山長水遠登門造訪。
萬宜漁村位於西貢康健路,由西貢街市搭5分鐘小巴就到村口,一幢幢樓高4層的小村落表現了70年代的建築設計,事關這正是當年興建萬宜水庫,用來安置糧船灣船民的「賠償屋」。今次政府拍賣的45至48號,據了解,是當年派剩的單位,及後租予非牟利機構明愛經營社區服務,數年前明愛退租當中11個單位,丟空數載,政府遂收回,現委聘忠誠拍賣,各單位均實用466方呎,合共5,126方呎,開價1,600萬元,平均每個單位僅145萬元,呎價3,121元,比同村二手呎價低40%,堪稱高樓價年代的窮人恩物。

廚厠迷你 無房無窗台

物業昨首度開放,大廈樓高4層,一梯兩伙,無𨋢搭。單位內櫳殘舊,天花甩板、地板空心、牆身泥水剝落、窗戶生銹、水電線全部斷晒。在場的忠誠拍賣行職員表示,單位已清理,他憶述接收單位那天,「入到間屋,舖滿晒塵,仲好多蜘蛛網㖭!」
單位間隔設計脫節,仍是30多年前的原始設計,沒窗台四正實用,惟開放式無房設計,14呎半乘21呎的大廳某程度要留位間房。廚房及廁所細到僅容納一人,欲買入單位自住或出租,基本上要全屋大執,每伙均須花幾十萬裝修,保守估計要花逾300萬元。走到大廈頂層,查實3樓而已,在場不少睇樓客亦為之讚嘆,因望西貢海景。
該村二手成交稀疏,過去兩年僅錄數宗成交。土地註冊處資料,最近一宗成交可追溯至今年2月,為萬宜漁村一中層戶,這個當年獲政府賠償的業主於1996年留給遺產繼承人,2011年繼承人以90萬賣出。今年2月,單位再易手,成交價243萬元,呎價約5,215元,跟隨大市,3年內升值1.7倍。

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【睇樓客心聲】

較市價平

劉先生指,466呎單位低於150萬元,確實較市價平,但「一炮過拎成千幾萬出嚟,拎嚟擺咩,李嘉誠都唔會咁喇!」

或夾份買

原本住在旺角區的張小姐表示看到報道特意前來,又言家族人多,幾兄弟姐妹「夾份買嚟自住」,認為向海環境舒服!

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