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2014年11月07日

新世界掃貨 涉資逾60億

新世界早前投得的大圍站項目,料投資總額近200億元。  資料圖片

在梁振英宣佈當選特首後突然變節成為「梁粉」的新世界發展主席鄭家純,近兩年集團發展可謂一帆風順,不但賣樓收益創歷史新高,而且更動作多多。新世界在過去三個月,豪斥67.84億元連掃4個地皮及物業,盡顯「好友」本色。
自梁振英上任後,新世界在地產市場轉趨積極,不斷賣樓套現,更將資金進行多元化投資。近三個月一反常態狂吸地,包括中標港鐵(066)大圍站住宅發展項目及3個位於觀塘的工商物業。
原本新世界自去年初與萬科置業(香港)合作以逾34億元投得西鐵荃灣西站六區發展項目後,曾沉寂一段時間,只單靠強拍統一舊樓業權,增加發展項目。但隨着集團賣樓套現逾200億元(見另文),新世界亦靜極思動,三個月狂吸逾252萬方呎樓面土儲。

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搶贏大圍站最大手筆

當中最大手筆為獨資擊敗包括區內地主之一的長實(001)及其他7家財團,搶贏大圍站項目,新世界支付補地價28.56億元發展及出售住宅部份,另負責興建商場部份,料投資總額近200億元。單計住宅部份,總樓面已達205萬方呎。
除競投政府推出的供應外,新世界更突然進軍東九龍,自8月份起先後購入觀塘駿業街43至45號工廈地皮、觀塘鴻圖道75號KOHO工廈活化商廈項目及本月入市的觀塘麗港城商場,三個觀塘項目涉資接近40億元。
據悉,新世界看好東九龍物業升值潛力及租金收入,故一直希望入主東九龍展開鴻圖大計,集團亦積極參與近年政府推出的多幅九龍灣及觀塘商業地,惟全數落空。鑑於新世界目前只持有九龍灣德福廣場及新蒲崗香港九龍貝爾特酒店,在東九龍的土儲為眾大型發展商中最少,所以積極掃貨優化投資物業組合。

強拍美麗臺冀增土儲

鄭家純近期言論力撐特首及政府施政,包括狠批佔中,多次接受訪問批評佔領運動犯法,並強調2017年選出特首方式「不是倒退,而是一大進步」,更指「人大決定咗嘅嘢,不要希望可以推翻」。由此可見,鄭家純已躋身頭號「梁粉」行列,故不斷投資身體力行。最近,新世界夥拍恒地(012)申請強拍西半山美麗臺,有望完成逾7年的收購,進一步增加發展土儲。

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