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2014年11月11日

匯賢50億購長和系物業 
獲注重慶項目 管理層:負債率仍低

匯賢將獲注入重慶「大都會廣場」項目。圖為集團主席甘慶林。 資料圖片

【本報訊】近年積極減債的長和系有新動作。長實(001)及和黃(013)向同系匯賢產業信託(87001)注入重慶「大都會廣場」項目,套現約39.1億(人民幣.下同,約49.5億港元),冀打造「第二個東方廣場」。匯賢需透過舉債以支付八成代價,管理層指公司負債比率低,仍有借貸空間去發展。
記者:黃翹恩

交易初步作價為39.1億元,但將會在交易完成時,再扣除當時流動資產淨值(流動負債減流動資產)價值,以及最終分派淨額後,才有最終作價。若金額相等或超過41億元,匯賢向長和支付超出金額的50%(以港元計算)。匯賢將以八成貸款,兩成以內部資源的現金支付。
匯賢執行董事李智健向本報表示,決定以此借貸及現金比例支付收購價,主要以公司將來發展作考量,要保留一定現金。他又指,截至6月底公司坐擁40億元現金,負債比率僅9.2%,即使收購完成後上升至15.4%,與法例規定信託基金負債比率上限45%,仍有借貸空間。他透露,匯賢融資已進行得「七七八八」。
長和系為匯賢提供盈利保證。由2014年起計五個財政年度,重慶項目總收入不少於每年2.99億元,否則長和系將支付差額,總額上限1億元,為持有匯賢的投資者打強心針。截至2013年底,大都會廣場三年收益及租金相關收入平均2.7億元,三年來穩步增長。2013年度收益2.82億元,相等今次交易價7.21厘,而長和系提供的保證收入回報率約7.65厘。

可供分派金額有望提升

現時匯賢資產只有北京東方廣場及瀋陽麗都索菲特酒店,盈利仍以前者為主,而持有東方廣場權益將於2049年1月屆滿,一直被視為風險因素。匯賢期望擴大資產地域分佈,攤薄「單一資產、單一城市」風險。大都會廣場將增加匯賢資產總值7.6%,至452.42億元。
匯賢估計,以2013年財政年度計算,新加入資產令可供分派金額提升約4.9%,至13.24億元,每基金單位分派則增加4.15%至0.2557元。匯賢昨收報3.37元,升0.9%。
大都會廣場位於2003年獲市政府指定為商貿中心的重慶渝中區解放碑商圈。物業分為12層高的購物商場,及37層的甲級寫字樓。總建築面積約16.43萬平方米。截至本年8月底,商場及寫字樓租用率分別約為92.5%及97.3%。

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