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2014年11月11日

超人壽臣山屋傳放租
其中一幢叫60萬 睇樓須先「查家宅」

【本報訊】華人首富李嘉誠於07年因深水灣道79號「風水屋」重建,舉家搬入壽臣山徑1至3號新居,轉眼舊宅重建落成,市傳「誠哥」有意將壽臣山居所內其中一幢約6,000方呎大屋出租,不包括差餉地租,全幢月租叫價約60萬元,呎租約100元,與深水灣豪宅接近。若想一睹富豪大宅非易事,據聞參觀人士要經篩選,「查家宅」核實身份才可參觀。
記者:湯家明 朱連峰

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身家千億計的「超人」李嘉誠,曾入住過的壽臣山大屋甚神秘,據知,大閘內建有三幢獨立大屋,「超人」自住1號屋,李澤鉅住2號屋,最近壽山村道路邊為3號屋。是次傳出「誠哥」有大屋出租,據說還未定確實是哪間屋,消息透露,月租約60萬元,全年淨租金720萬元。市場估計,以3號屋出租機會最大。

不准帶電話防影相

欲一睹「誠哥」曾居住及出入的壽臣山徑住所,要進行一輪背景大搜查,參觀人士幾近要被「查家宅」,如屬上市公司董事等,或要查證身份屬實,有指睇樓條件之一是不准帶電話,避免富貴屋「肉照」曝光。
土地註冊處資料顯示,新港投資有限公司於02年5月斥資8,300萬元買入壽山村道22A、22B及22C號,大宅前身為梁智鴻家族祖屋,其後易名為壽臣山徑1至3號,當年該公司董事包括葉宏德、李穎賢、楊美美。
但按公司註冊處顯示,現時該公司董事已分別為李澤鉅、葉德銓、吳佳慶、趙國雄。對於是次出租大宅消息,本報昨向長實(001)查詢,惟截稿前未獲回覆。

南區鮮見月租逾50萬元大額租賃成交,近期深水灣道66號單號屋,實用約2,742方呎,料全包月租32萬元,呎租117元。市場人士認為,超級富豪大宅以呎租100元出租,不算「天價」,應吸引不少欲一沾貴氣人士,而負擔得起的城中富豪亦不少,估計身份地位乃篩選條件之一。事實上,壽臣山聚居名人富豪,現任財務司司長曾俊華官邸為壽山村道45號,附近尚有律政司司長官邸。「超人」四年前曾於業績會引用孔子所言「君子愛財,取之有道」講及他財富理念,若大宅如實60萬元租出,單是租出一幢大屋,回報率已近乎9厘,理財果然有道。
另九龍塘牛津道32號屋地,地盤面積5,084方呎,現開價4.5億元放售,以最高樓面9,147方呎計算,呎價49,196元。業主於2008年底12月以7,150萬元購入,若最終成功以叫價易手,賺近3.8億元。

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