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2014年11月18日
馬上成為壹會員

吊腳居屋租金搶高 
天馬苑每呎32元 升抵私樓價

黃大仙天馬苑提供實用300餘呎的一房戶,上月至今已連錄兩宗高價租務成交。 資料圖片

【本報訊】租盤嚴重短缺,地點相對隔涉的黃大仙天馬苑,呎租也搶高至媲美私樓。天馬苑新近一房戶,月租破1萬元之餘,實用呎租更攀升至32元,緊貼觀塘麗港城及藍田滙景花園等私樓租價。其餘九龍東一帶二、三線居屋租金,亦陸續攀升至實用呎租30元水平。
記者:湯家明 黃嘉銘

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向來屬黃大仙平價居屋之一的天馬苑,新近呎租升至私樓水平。富山地產聯席董事劉倩彤指,天馬苑上月至今,連錄兩宗高價租務,繼上月C座高層8室,實用351方呎的一房戶以月租1.13萬元、每呎32元租出後,本月再錄一房戶租出,為C座高層12室,實用338方呎,呎租32元,較同類單位月租約1萬元高出8%。
她指,由於屋苑提供300餘呎一房戶,銀碼及月租相對細,月租徘徊1萬餘元,市民較容易負擔,呎租遂容易被扯高,以實用呎租32元計算,已幾近私樓造價。代理指,鐵路上蓋的九龍灣德福花園,A座3室實用538方呎,月租1.65萬元,呎租31元。鄰區滙景花園同屬鐵路上蓋,月前5座A室,實用537方呎,月租1.7萬元,呎租同屬32元。
黃大仙鑽石山一帶,以流通量計,向來是龍蟠苑較高,因屋苑鄰近港鐵站,具交通優勢,因而升值潛力較距港鐵站較遠的天馬苑看高一線。惟這個「吊腳」居屋即使隔涉,但在市場嚴重欠缺租盤下,租金已追及龍蟠苑。龍蟠苑本月C座高層5室,實用383方呎,同屬一房,月租1.23萬元,呎租同是32元,原業主於2010年192萬元買入,租金回報7.6厘。

租盤嚴重短缺

目前樓市欠投資者買樓收租,租盤短缺,以樂富嘉強苑為例,劉倩彤直言一個租盤也沒有。隔涉如天馬苑也僅2至3個租盤,月租1.1萬元起。
記者昨落區直擊視察,發現天馬苑內只有一架綠色專線小巴往返樂富地鐵站,約5至8分鐘一班,全程收費3元。如步行往黃大仙或樂富港鐵站,步程最少10至15分鐘,在屋苑外圍則有多條往返九龍東及新界的巴士路線。
不過,屋苑內由領匯(823)管理的商場僅得超市、一間酒家及一間茶餐廳,其中設於2樓,命名為「天馬苑市薈芳」的空間就出現大批「吉舖」,粗略計算肯定逾十間無人承租。
綜合代理消息指,黃大仙區內各居屋屋苑近月放租盤及租務成交寥寥可數,其中與毗鄰天馬苑,樓齡較新的天宏苑更近乎長期零租務成交。鄰區的慈雲山慈愛苑,同樣「吊腳」,一個F座低層5室,實用401方呎,日前以1.22萬元租出,平均呎租也達30元。

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