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2014年11月18日
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高齡居屋按揭年期偏短

王美鳳建議,買家在決定購買樓齡過高的居屋單位前,應先向銀行查詢可獲批出之按揭年期。 資料圖片

【買家須知】
舊居屋租金回報率拍得住私樓,加上新居屋年尾開售,不論用家或投資者都對同類「磚頭」關注度大大提升,但若是白居二或綠表買家,即使「幸運地」找到平價盤,都一定要注意高齡居屋按揭年期偏短的問題。
事實上,去年曾經有白居二申請人擬買一個樓齡達27年居二市場單位,但銀行只可批出僅三年還款期,意味買家根本無法負擔供款,最終只有打消購買該單位。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,政府向參與計劃並提供九成按揭的買家之銀行,提供按揭還款保證期,期限是由首次轉讓日期起計30年,故不少銀行會將此30年保證期減去居屋樓齡,來計算可批出之最長按揭年期,故一些樓齡高達20多年的單位,確有可能僅獲銀行批出數年還款期。
她建議,除了盡量避免揀選樓齡過高的單位,以及先向銀行查詢可獲批出之按揭年期外,買家亦可揀選一些樓價較低及足以應付三成首期的居屋,即使樓齡較高,若買家願意降低按揭成數至七成,部份銀行亦可批出長達25年之還款期。

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