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2014年11月22日

焦點故事:新盤收樓前
工夫多籮籮

臨近年尾,入伙新盤特別多,在現時高樓價下能夠買得心頭好,花上數百萬以至千萬元置業做業主,收樓自然歡天喜地,但收樓前準備工夫多籮籮,若能懂得悉心安排各個項目按序地進行,就可避免不知所措及荷包失預算。
記者:溫潤潔

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須完成所有買賣手續

【程序】
通常收樓前14天,買家與發展商必須完成所有買賣手續,發展商才透過律師樓,向買家發出買賣確認信件,憑信去收樓。選擇建築期付款的買家要留意,記得收樓前3個月自行向銀行申請承辦按揭,若屬遠期樓花新盤,小心銀行估價不足,但近年樓市好景,樓價重回升軌,此情況出現機會微。

預留金錢交管理費

買賣手續中,買家銀彈要充足,即使發展商送律師費,但買家要付購買圖則費,動輒數千至逾1萬元,另付一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金,以及相等管理費一個月的泥頭費等,約共七個月管理費,開支約數千至逾1萬元。往後須繳納水電煤氣等按金,每項預算約300至600元不等。
到收樓當天,前往交樓處辦理住戶登記、收取單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書、家電遙控器等。辦妥登記後,交樓處職員派發驗樓表格,並陪同新業主進行驗樓,視乎不同發展商,驗樓期有1至7天時間,完成驗樓及填報單位損壞資料,交由發展商執漏,一般一至幾星期完成執漏,大部份一個月內予新業主覆檢,倘涉及複雜的外牆工程,需要時間、人力物力資源安排,反映本身建築及質量問題,新業主要小心。

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