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2014年11月22日

樓評家論市:
港日兩地置業文化差異(下)

楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問

上次談到日本人買賣物業十分重視口頭協議,但很多香港人都忽視,甚至簽署文件前反口,嚴重影響香港人聲譽。到底今日香港點解會有些不專業的地產代理令香港蒙羞呢?
經過同事深入了解,近日香港忽然多了地產代理經營日本樓買賣,可以話係遍地開花,其實市場有承接力、有需求,做生意做到成行成市係一件好事,但原來這些大部份都是冇牌地產代理公司,因為在香港經營地產代理業務必須持有效營業詳細說明書,而從業員必須是e牌或s牌的合資格營業員,筆者身為香港專業地產顧問商會副會長,致力提升行業形象,以上公司基本上不能稱為地產代理公司及地產從業員,以上公司及人士在香港沒有樓宇買賣經驗,可以話連合約都不懂得填寫就去幫港人海外置業,非常危險。
而在日本須持有擔當牌照才可以經營地產代理業務,而偏偏近日遍地開花的日本樓公司,原來都是雙非(個人及公司都沒有牌照),根本對地產代理業務常規沒有認識,今日代客人決定向業主囗頭協議認購某單位,過幾天又反口,更甚者係有關人士胡亂開價,自行把原來日本業主接受的出售價格,用港式業主銷售手法(開天索價落地還錢),先漲價後折扣,錯誤令香港客人以為一個400萬日圓的日本物業居然可以還價1成,其實呢啲貨,在日本電腦盤機公開賣一個價,而來到香港變成另一個價,通常貴咗5至10%。更公開文章教人短炒日本樓,情況令人憂慮,致令到問題日益嚴重,歸根究柢係沒有做過地產代理的相關經驗及不熟悉相關地產代理條例,才衍生出匪夷所思嘅問題。
筆者團隊有十多年經營本地及海外物業實戰經驗,筆者會以香港專業地產顧問商會副會長身份,建議EAA仿效新加坡,對海外物業立法監管,令香港代理業界給予外國人操守專業,提升番香港人的國際形象。

Email:mailto:c21@hotmail.com.hk

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