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2014年11月22日

限三分鐘睇樓
何文田山畔捱批

何文田山畔懷疑只提供三分鐘時間予每批睇樓人士參觀一個示範單位,銷監局表示會跟進調查。

【本報訊】被消委會狂轟監管不力的一手住宅物業銷售監管局,近日落力修補「形象」,主動批評發展商推銷一手樓的安排和手法。永泰地產(369)及南豐集團合作的紅磡何文田山畔爆發只得三分鐘參觀示範單位風波,銷監局指可能會違反條例,會作出跟進調查,而該盤更一而再被銷監局抽秤。

記者:程俊華 黃嘉銘

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一手新例成立至今年半,但發展商的不良銷售手法持續,繼信置(083)觀塘觀月.樺峯只得三分鐘時間揀樓被消委會批評壓迫買家後,銷監局亦主動出擊,指何文田山畔發展商限制參觀者只得三分鐘時間參觀示範單位,懷疑違例。
一名地產博客日前參觀該盤示範單位時,現場將參觀者分成十多人一個小組,並由工作人員帶領到不同展區參觀。他接受本報查詢,參觀人士必須整批出發,每參觀一個清水房示範單位時,工作人員會以「導賞團」形式講解,其後讓參觀者有約三分鐘時間參觀單位,夠鐘便要整個小組到另一單位參觀,逾時參觀者會被催促及勸喻到下一個單位,「否則佢哋唔畀下一批參觀者入嚟,意圖令你覺得唔好意思下盡快離開」。此舉被批評根本無法仔細了解單位設計、拍照甚至度尺,「尤如鴨仔團」。現場亦無印刷版本的樓書及價單取閱,職員稱「派晒,要上網睇」。

已三度被指控

銷監局指,關注何文田山畔只提供三分鐘予每批參觀人士參觀一個示範單位的安排,會向賣方了解。銷監局認為,一手住宅物業的賣方如開放示範單位供公眾或準買方參觀,應讓參觀人士有合理時間參觀示範單位。若參觀人士沒有合理時間參觀示範單位,以至參觀人士無法在清水房單位內進行量度、拍照或拍影片,開放示範單位一事便變得沒有具體意義。有關限制並不是要確保參觀示範單位人士的安全,賣方有可能會違反條例。
永泰發言人回應指,賣方絕對沒有限制參觀人士參觀每個示範單位的時間,並歡迎任何參觀人士仔細欣賞。
何文田山畔本周三公佈首批50伙價單,並於翌日開放示範單位,擬下周發售。但此樓盤由命名至今,已被銷監局指控三次,由8月份命名為何文田山畔時,銷監局已指物業名稱涉誤導,發展項目的區域實為紅磡。日前又發新聞稿指,沙中線啟用後,乘客由何文田站前往港島的會展站或金鐘站,必須在紅磡站下車轉線,並非直達港島,建議買家細閱樓書。
銷監局被批評如「無牙老虎」後,近期積極指出涉嫌違規的一手項目,如華懋九龍塘雲門疑違規加推單位賣樓,銷監局亦主動跟進。

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