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2014年11月23日
馬上成為壹會員

靚盤巡禮:北角半山海天峰
相連戶 賞維港

北角半山傳統豪宅地段主打大單位供應,不論老牌舊樓,又或少壯派屋苑海天峰亦如此,但後者勝在年輕貌美,外觀光鮮及設有會所,配備特色戶供應,更為區內普遍住宅所匱乏。
記者:溫潤潔
攝影:馬泉崇
模特兒:Elke(ZModel)

海天峰只有兩座,標準單位實用935方呎起,特色戶包括4個頂層複式,實用1,455方呎以上,以及數套高層自製相連,面積最為廣巨,實用逾1,900方呎。
特色戶樓層高高在上,俯瞰港九及維港海景,極具氣勢,業主向來不願割愛,目前僅一個自製相連放盤。

客廳放長形餐枱

由於每層兩伙,該盤打通後,等同自住全層,增加私隱。內櫳呈特長形,廳房窗台闊度由12至24呎不等,享遼闊視野,飽覽跑馬地、灣仔、銅鑼灣至北角,尖沙嘴至東九龍沿岸風光,觀感一望無際,地標如灣仔會議展覽中心、尖沙嘴文化中心及啟德郵輪碼頭均展現眼前,惟方向正西,夏天斜陽入室頗悶熱。
購入特色戶純粹出於心頭好,設計裝修跟隨個人喜愛,完全自主空間。單位分成兩翼,戶主將一翼用來招呼朋友,依次劃作客廳、偏廳及飯廳,佈局獨特,客廳似餐廳,造窄長形餐枱可放自助式美食,供十多人開派對。偏廳訂做入牆大型魚缸,牆壁鋪滿正方形不銹鋼及玻璃馬賽克,亮麗生輝。盡頭的飯廳做紅色卡座,同樣搶眼。客廳旁廚房做灰色廚櫃及不銹鋼枱面,富時尚感。
單位另一翼有兩間房,套房與客廳為鄰,中間以特大趟門分隔,隨意相通或獨立。套房幾乎如客廳般大,趟門旁設影音櫃,靠邊擺放梳化,彌補客廳所缺。套房後方為客房,由原則兩房打通,做日式地台,靜修或供客人宿一宵,悉隨尊便。尚餘地方闢作大型套廁,內附洗手間、淋浴室及日式風呂。另有原則廚房做衣帽間。全屋裝修不惜工本,惟一般家庭未必合用,收窄客源。

車位與住宅比例1:1

【配套設施】
海天峰停車場設108個私家車位,與住宅單位一比一,供應充足,惟車位只供出租,月租3,150元。
除了駕車外出,搭公共交通工具也方便,對出雲景道有多線小巴及巴士接駁港鐵銅鑼灣、天后及炮台山站,巴士往返中環、灣仔、西半山及九龍城。會所提供泳池、健身室、桑拿浴室及遊戲室等設施。
屋苑毗鄰小型商場,以超級市場為主,另有郵政局及個人護理品店等。惟最近的食肆要到賽西湖商場,步程10餘分鐘,加上有斜路,宜搭車為佳,又或往港鐵站一帶,選擇更多。

分層戶2,350萬入場

【物業市況】
利嘉閣馮偉強表示,海天峰單位數量少,放盤約5個,介紹乃唯一自製相連放盤,裝修豪華,實用呎價33,626元,只較一個中層實用998方呎交吉放盤,叫價2,800萬元,呎價28,056元,高約兩成,屬合理。分層最平為低層連租約放盤,實用998方呎,開價2,350萬元,呎價23,547元。成交追溯至7月份,1座中層A室,實用998方呎,成交價2,180萬元,呎價21,844元。
區內無同類特色放盤,特大單位則有瓊峰園,樓齡44年,一個實用2,379方呎海景戶,索價4,000萬元,呎價16,814元。

海天峰1座高層自製相連
叫價:6,500萬元

建築面積:2,804方呎
實用面積:1,933方呎
實用率:69%
間隔:2房(1套連衣帽間)3廳;另工人套房及雙冷氣機房
建築面積呎價:23,181元
實用面積呎價:33,626元
租值:13萬元
回報率:2.4厘
資料來源:利嘉閣栢景臺分行
電郵:mailto:wkfung@ricacorp.com

海天峰Sky Horizon
【屋苑資料】

地址:北角半山雲景道35號
座數:2座
住宅樓層:38及40層(實際27及29層)
每層伙數:2伙
單位總數:108個
建築面積:1,346至1,443方呎;複式2,152至2,228方呎
實用面積:935至1,000方呎;複式1,455至1,501方呎
間隔:3房;複式4房
落成:2002年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:建築每呎約3.05元
設施:停車場及會所
校網:小學14網;中學東區

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