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2014年11月26日

白居二樓價跑輸私樓
天水圍天盛苑升值15% 嘉湖飆37%

【本報訊】房委會明年再推白居二免補地價認購居屋計劃。去年首批一推,令綠表居屋業主獅子開大口,惟昔日癲價,今日已變成市價。當日中籤者仍可在癲價居屋與私樓之間二選一,但嘉湖山莊兩房年半已升36.8%,上車難上加難。
記者:陳家雄 黃佩琳

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政府去年6月推出白居二計劃,綠表業主眼見5,000個準買家湧入市場,紛紛吊高賣,例如天水圍居屋天盛苑,計劃出爐前,一個兩房單位,實用506方呎,原叫價250萬元,當時被批脫離市價,最終連環減價,未補地價成交價200萬元,成為市場首宗白居二成交。結果全城綠表居屋平均升約一成,不少中籤者選擇觀望,最後首輪計劃只2,161人透過白居二上車,使用率不足一半。

天盛苑現時最平230萬

年半過去,樓價不跌反升,上述首錄白居二成交的天盛苑,最新成交如A座高層12室,實用530方呎,未補地價成交價230萬元,呎價4,340元,較首批白居二升逾一成。祥益地產蕭嘉偉表示,天盛苑未補地價放盤現有約40個,入場最平為一個兩房低層戶,實用506方呎,叫價230萬元,呎價4,545元,較去年6月首批白居二同類單位高約15%。
去年首批白居二中籤者仍可在癲價居屋與私樓之間二選一,今日同區上車盤已升到買唔起。就以天水圍為例,同區嘉湖山莊麗湖居6座高層F室,實用448方呎,去年6月以250萬元易手。新近成交,如景湖居9座中層E室,實用446方呎,昨日以342萬元沽出,較同類升約36.8%。

馬鞍山居屋年半漲5%

其他地區如馬鞍山居屋錦豐苑D座高層7室,實用431方呎,剛以270萬元成交,較去年6月同類單位高約5%;該區私樓新港城Q座低層5室,實用361方呎,成交價410萬元,同樣較去年6月同類單位升逾17.8%。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示,市民在申請白居二計劃是應先問自己一個問題:「係咪一定要買呢?」,明年加息、供應陸續增加,「目前情況,當然唔鼓勵市民買樓!」
不過對渴望置業,既買不起私樓,又不符合公屋資格的市民而言,居屋未能及時到位,就算有新居屋,供應量也很少,白居二正是上車的門檻。
始終白居二是免補地價,對比私樓有折讓,「同樣花300萬元,買私樓得300呎,買居屋就有400呎。」不過日後出售居屋,卻要補地價,所以白居二「有辣有唔辣」。

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