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2014年12月06日
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焦點故事:搶買居屋上車 連環新高價
兆康苑龍蟠苑受捧

新居屋出場,全城無殼一族買樓上車希望重燃。居屋二手單位備受熱捧,樓價節節上升,有統計數字指出,10月平均每宗二手居屋註冊金額,升至約339萬元,而11月多組居屋創出歷年新高價,其中大角嘴富榮花園更一再蟬聯九龍居屋王。記者:陳阮素

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據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,10月二手居屋買賣註冊量合共489宗,較9月580宗下跌約15.7%,並失守連續半年企穩逾500宗水平。雖然居屋交投回軟,但樓價卻持續上升。10月平均每宗二手居屋註冊金額約339萬元,連續上升7個月。若參考利嘉閣的研究報告,第三季每宗居屋二手單位平均售價達326.1萬元,較第二季的307.6萬元上升6%,亦創1996年有史以來的新高。
據利嘉閣研究部資料,在第三季十大交投活躍的居屋中,屯門老牌居屋兆康苑成交量最高,由第二季33宗,爆升73%至第三季57宗。九龍灣麗晶花園及火炭穗禾苑則各以51及41宗,排第二及第三位。若以各居屋平均實用呎價計,以鑽石山指標居屋龍蟠苑居首,平均實用呎價達10,071元,其次是麗晶花園,呎價8,330元。

錦英苑荔欣苑呎價破頂

11月份多個九龍居屋單位成交創出新高價,富榮花園一個實用592方呎的三房單位,以自由市場價690萬元沽出,成為九龍居屋王。鑽石山鳳禮苑實用559方呎單位,以自由市場價568萬元成交,實用呎價10,161元,為屋苑首破萬元水平。新界區居屋亦屢創新高,馬鞍山錦英苑實用401方呎兩房單位,獲上車客以自由市場價320萬元承接,實用呎價7,980元,創屋苑歷史新高。葵涌荔欣苑一個實用428方呎兩房單位,以395萬元易手,實用呎價9,229元,創屋苑新高價。
政府今年底將推出新一批居屋,分別為荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、青衣青俊苑、大圍美柏苑及美盈苑,合共提供2,160伙,將於2016至2017年落成。由於新居屋樓花期長達兩年,部份有即時上車需要的用家,明知二手樓價高企亦要入場,如將有新居屋出場的青衣區,老牌居屋青泰苑一個實用401方呎單位,以自由市場價400萬元易手,實用呎價9,975元,創屋苑呎價新高。

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新居屋或影響二手交投

美聯首席分析師劉嘉輝預期,新居屋推出會搶佔二手居屋客源,減慢二手居屋買賣,估計短期內二手居屋註冊宗數,難以重上每月逾500宗水平。利嘉閣研究部預測,受新居屋影響,預計今季居屋二手成交量,可能銳減30至40%,整體樓價升勢亦會相應放緩。
近日房委會公佈將新增2,500個「白居二」(白表免補地價購買二手居屋計劃)名額。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市場對於上車物業需求一向殷切,政府新增白居二名額,及即將接受申請的新居屋, 均可舒緩上車盤的供應壓力。
香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎認為,政府增加白居二名額,即是增加一批免補地價買居屋的需求,令需求進一步擴大,在供應無增加的情況下,整體二手居屋價錢只會被扯高。

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