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2014年12月06日
馬上成為壹會員

21財團爭馬鞍山地
創同區紀錄 最高估值17.5億

馬鞍山白石耀沙路地皮,屬區內最後一幅可推售的地皮。 資料圖片

【本報訊】樓市持續升溫,本季賣地計劃中規模最大的馬鞍山白石耀沙路住宅地昨日截標,發展商入標反應踴躍,勁收21份標書,數量創區內單次項目新高。

記者:程俊華

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雖然馬鞍山尚有逾3,000個一手新供應未推出,但近期區內及其他地區的一手新盤銷情不俗,令發展商決意吸納土儲。據地政總署公佈,耀沙路項目共接獲21份標書。政府在過去兩年先後推出5幅馬鞍山住宅地,今次屬區內已規劃中最後一幅可推售的地皮,故競爭激烈,較今年6月同區馬錦街地收到的18份標書多,創區內住宅官地項目入標數量新高。

沿海地皮所剩無幾

在區內持有項目的長實(001)、新地(016)及恒地(012)俱有入標。而於今年夥拍錦華實業合組財團連掃同區兩幅住宅地的宏安集團(1222),是次則改為與玩具大王蔡志明旗下的旭日集團合作。其餘入標的發展商包括信置(083)、新世界(016)、莊士中國(298)與新加坡鴻福集團合資、佳明集團(1271)、英皇國際(163)、K&K Property、金朝陽(878)、永泰(369)、會德豐地產、百利保(617)和富豪(078)合資、嘉華(173)及華置(127)等。
英皇國際執行董事張炳強聯同主席楊受成孻仔楊政龍到場入標。張炳強表示,地皮有海景,質素乃區內數一數二,可建中低密度住宅,而且交通方便,是次出價將反映地皮質素。嘉華地產董事總經理尹紫薇指,馬鞍山沿海地皮所剩無幾,所以集團獨資競投項目。

打造低密度豪宅

耀沙路地皮面積逾25萬方呎,地積比率約1.53倍,可建樓面最多約38.75萬方呎。項目發展密度較低,沒有限量條款,估計可興建約550伙,市場估值約15.5億至17.5億元,樓面呎價約4,000至4,500元。毗鄰新地(016)於3月投得的地皮,當時成交價逾18億元,每方呎樓面地價約4,241元。
美聯測量師行董事林子彬表示,是次入標量創區內新高,可見各大小發展商對後市具信心,積極吸納優質項目,同時亦反映地皮質素佳,儘管與馬鐵站距離較遠,但由於密度較低,部份單位或可擁有海景,有條件打造低密度豪宅項目,預期成交價不俗。

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