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2014年12月08日

市區單幢新盤嘥位 房協都有份
恒地倚南玄關奇大夠間房

【本報訊】市區地皮有限,單幢樓空間無多,發展商再創「奇則」。恒地(012)鴨脷洲單幢樓倚南,昨日開放一個3房示範單位,玄關嘥位達37呎,相當於單位細房,估計價值約68萬元。另一邊廂,房協新盤圖則繼續「唔湯唔水」,長沙灣喜韻最新上載樓書,最細一房竟達實用459呎,相當於傳統上車盤的兩房眼鏡房。
記者:陳東陽 陳家雄

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倚南昨日開放一個三房示範單位,實用674方呎,參考28樓A室。記者現場直擊,甫入大門有玄關,然而空間闊落,拉尺一度,闊約4呎7吋,長約8呎,面積多達37方呎。

37呎空間估值68萬

這個玄關位的空間完全拍得住單位內的細房,計計數,最細房間的面積約為40方呎。雖然項目仍未公佈價單,但恒地營業(二)部總經理韓家輝昨透露,項目首張價單將於未來數天公佈,首批不多於50伙,包括一房至三房,定價參考有地鐵到達及向海景的物業。
由此推算,根據恒地近期推售同類項目,鄰近地鐵的單幢樓,例如堅尼地城浚峯今年8月底推售首批50伙,平均呎價18,449元計,上述面積約37方呎的玄關足足價值約68萬元。參考單位平面圖,A室玄關隔籬是大堂垃圾房,通常垃圾房收埋,不阻住戶出入,惟此單幢樓,豪到學人擺兩部升降機,結果苦無地方,唯有於A室對出旁放置垃圾房。如果A室不設玄關,玄關變返大堂空間,這垃圾房便很礙眼,且A室業主出入都要經過。現在變做單位玄關,比垃圾房稍為凸出。

喜韻一房達459方呎

奇則劏完一個又一個,房協繼長沙灣喜盈劏出實用399方呎的一房單位後,同區「喜」字系列第三炮喜韻昨日上載樓書,最細單位有所進步,實用面積去到459方呎,位於2座B室,貫徹「唔湯唔水」的間隔設計,竟然是1房單位。
同區私樓例如泓景臺,實用455方呎,是一個2房單位。遠在新界西的傳統上車盤天水圍嘉湖山莊,實用面積446方呎,也是兩房間隔。
資深驗樓師賴達明表示,從單位圖則看,唯一的睡房一邊是工作平台,另一邊是窗台,房間無法一劏二。若要在單位間多一間房,只能在客廳或飯廳偷位。然而若於客廳劏房,遮掩露台,全屋勢暗淡無光。若在飯廳劏房,卻自製幽暗兼浪費的走廊。總括而言,單位間隔幾乎被框死。
據悉,喜韻最快本周內將公佈銷售部署。至於房協長沙灣喜盈周末推售130伙,當中有2組買家簽臨約一刻,臨時變卦,令喜盈賣剩2伙。房協已更新銷售安排,決定將2個單位保留,日後因應銷售策略再於市場推出。
此外,英皇國際(163)執行董事張炳強表示,西環新盤維港峰示範單位最快本周開放予傳媒參觀,料短期出價。

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