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2014年12月10日

大行估明年樓價跌35%

香港新盤價為全球第二貴,僅次倫敦。  資料圖片

【回報太低】
隨着明年美國聯儲局有意將利率上調,普遍大行均估計明年本港樓價將會下跌,其中巴克萊看最淡,預計將大跌35%。巴克萊董事總經理雷國怡指,目前樓市投資回報率並不合理,只有不足3%,從投資角度而言,屬於太低。

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新盤價全球第二貴

該行又指,目前地價下跌,但樓價則上升,問題在於供需對價格失衡,但隨着供應增加,樓價最終會下跌。他認為,政府土地供應增加,逐步消耗市場需求,加上預計美國明年下半年會加息,本港樓價將會回調,幅度將達35%。
香港樓價一直高踞全球前列位置,根據世邦魏理仕發佈的《全球居住調查報告: 國際城市比較》,統計全球主要城市樓價,香港的核心地區新建住宅呎價雖高達25,662元,但仍不敵倫敦屈居亞軍。
報告以全球主要城市的住宅市場作比較,包括香港、英國倫敦、美國紐約、法國巴黎及新加坡等城市。數據指出,倫敦主要新建住宅平均呎價達26,364元,為全球最貴。
香港緊隨其後,平均呎價25,662元,較倫敦少2.7%。而排名第三的城市是紐約,平均呎價23,712元。第四名的澳洲悉尼已被大幅拋離,平均呎價為15,834元。
報告指出,全球最貴新盤首兩位一直是香港與倫敦之爭。然而,由於香港徵收印花稅,令成交量跌至17年以來新低,因此年內價格下跌5%至10%。

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