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2014年12月13日

樓評家論市:
全世界都在不問價掃日本物業

因為日本QE,不少散戶開始揸美金而沽日圓,但其實聰明錢從世界各地流入日本的物業市場,放棄日圓而買樓,輸家絕對是賣樓的人,因為他們持有的是日日貶值的現金!買家等如揸日本不動產而沽日圓,加上印銀紙是為了推高資產的關係,一來一回賺盡兩大趨勢,此舉比任何其他方式去看淡日圓而看好資產市場賺得更多。
看到不少學者質疑買日本樓會否賺價蝕匯,以自己公司這一年包括中國、日本、香港店舖所有日本樓買賣的真實交易去統計,日圓每下跌1%,同區樓價至少升1.83%,而且在這兩星期,買家除了一直熱搶的台灣、內地及香港以外,罕有地多了歐洲、俄羅斯、巴西、泰國等的購買力,一個月前有一個賣盤由四個客人排隊申請,至今天全世界剛醒覺日本樓跌過龍,各地湧入資金,一個賣盤現在已去到7個客排隊,通常10分鐘內已名花有主,而且不止滿額申請,優越的地段例如銀座商場、新宿地舖、目白、目黑、六本木及港區住宅、心齋橋辦公室現在都需要爆額申請。
最重要的是一個離大站幾分鐘的單位還是三四十萬港紙,一家人去少幾次日本旅行就買到一間,賣掉一層香港樓已可在日掃十個物業做業主!何樂而不為?
當2020年奧運或賭場降臨,很難會再出現幾十萬買到日本樓、百多萬買到豪宅、幾百萬買一幢樓、幾千萬買個商場的情況,牛市一來,相信樓價有可能升到同八九年一樣要人供三代。
一個經濟下跌了25年的發達國家,一個無限QE的大時代,加起來是千年難得的機遇。這就是全世界都在不問價掃日本物業的秘密。

黃智朗
JP MY HOUSE日本不動產常務總經理
Email:mailto:jpmyhousehk@gmail.com

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