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2014年12月13日

油塘地收22標書創市區紀錄

萬科林力山指出,公司倘投得地皮會興建中小型單位。 黃嘉銘攝

【本報訊】地皮市況在年尾似有反彈迹象,繼周中馬鞍山地皮呎價破頂批出後,昨日截標的油塘鯉魚門徑限量地入標反應亦見踴躍,大收22份標書為市區住宅地歷來新高,高於今年5月壽臣山道西與黃竹坑徑獲16份標書,比上次破頂的馬鞍山地皮多一份;項目限建最少345伙,大部份入標的發展商都指出,中標的話會發展近期熱銷的中小型單位為主。

內房企業萬科亦參戰

雖然項目一直備受地區人士爭議,對政府改劃住宅地大表不滿,但無損發展商入標意慾。當中長實(001)、恒地(012)系、新地(016)、會德豐(020)及信置(083)等大孖沙,全都是獨資出擊。另內房龍頭萬科(2202)亦再度參戰。萬科(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山表示,地皮位處市區且有海景,會興建中小型單位,亦有大單位。對於近期中資接連入市,他認為發展商合作可以有好多範疇,甚至可以是外國公司。
同區地主之一的麗新(488)及泛海(129)亦分別找合作伙伴,後者乃聯同今年已買入大埔白石角及荃灣楊屋道兩地的億京合作。
億京項目策劃經理黎裕宗昨指,項目交通方便,笑言有海景又有海鮮,是次與泛海合作,權益比例未決定,是希望借助其同區發展經驗。

每呎地價料逾$4,000

佳明集團(1271)主席陳孔明昨出席英皇的新盤活動時表示,今次是獨資入標油塘地皮,公司本業為發展數據中心,未來住宅及商業項目都會做。英皇亦有入標同一項目。
有測量師指出,項目坐落於著名的旅遊區,屬旅遊區的入口龍頭位,可享避風塘海景,供應罕有,但需要興建停車場,相信有關因素發展商已在出價時反映在內,地皮估值由12.56至14.12億元,每呎樓面地價約4,000至4,500元。地皮可建樓面面積約為31.4萬方呎。
另一方面,據城規會最新資料顯示,合和實業(054)早前擬將旗下籌備多年的灣仔合和中心二期改回Y型設計,城規會暫接獲24個意見,當中正反意見各佔約一半,較有代表性的就要數持有毗鄰堅尼地道64號的中華汽車(026)顏氏家族,有關人士以交通配套問題,再度表示反對。

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