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2014年12月20日

區區巡禮:藍田區
交投低位徘徊

梁愛儀(左)、謝寶昭(右)

二手市場盤荒,加上多個新盤趕及在月底的長假前推售搶客,本月藍田區二手買賣交投維持在低位徘徊,但上車盤有需求,仍不時出現高價成交。

喜來運地產高級客戶經理梁愛儀指出,近月多個新盤開售,吸走不少客源,加上二手市場缺盤,「不預約無樓睇」,成交自然較靜,但大型屋苑依然不乏問津,呎價硬淨。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,本月區內交投較靜,首兩周居屋連私人屋苑成交僅約25宗,另有準買家考慮新居屋推售在即,放緩入市區內二手居屋市場。

鯉安苑 罕有供應套房間隔

鯉安苑樓齡較新,距離港鐵站只需約三分鐘步程,鄰近消費購物並不缺乏。屋苑由6座組成,合共1,684個單位,實用面積由506至663方呎,特色之一是可供應區內居屋罕有的3房連套房間隔,一般以綠表市場轉手成交居多。

本月暫錄成交:3宗
建築面積平均呎價:約5,500元
實用面積平均呎價:約7,300元
入場費:350萬元(綠表)

成交參考

本月成交包括D座高層7室,建築面積654方呎,實用面積506方呎,成交價378萬元(綠表),建築面積呎價5,780元,實用面積呎價7,470元。
(資料提供 世紀21聯誠)

嘉賢居 盡享鯉魚門海

嘉賢居採單幢樓設計,以鯉魚門海景為賣點,合共185個單位,建築面積由734至1,042方呎,實用面積由543至763方呎,間隔2至3房,屋苑設有住客會所,包括32米長戶外泳池、按摩浴池、健身室、兒童遊樂場等。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約7,220元
實用面積平均呎價:約9,743元
入場費:570萬元

成交參考

物業近月未有錄得成交,最近一宗於9月錄得,屬中層C室,建築面積734方呎,實用面積544方呎,成交價520萬元,建築面積呎價7,084元,實用面積呎價9,559元。
(資料提供 世紀21聯誠)

嘉賢居 新裝海景戶

樓齡5年的嘉賢居,單幢式設計交投較疏,現有一個中層C室放盤,建築面積734方呎,採2房原則,全屋裝修新淨,長形大廳附有露台,面向西南,可望開揚鯉魚門海景,廚浴設備齊全,為買家省卻一筆裝修費。

物業資料

物業名稱:嘉賢居
單位:中層C室
建築面積:734方呎
實用面積:544方呎
實用率:約74%
間隔:2房2廳
樓齡:5年
叫價:570萬元
建築面積呎價:7,766元
實用面積呎價:10,478元
資料提供:世紀21聯誠
電話:2709 0099

滙景花園 港鐵上蓋 600萬入場

位處藍田港鐵站上蓋的滙景花園,交通方便,17座物業合共提供逾4,100個單位,建築面積由680至913方呎,每戶均為鑽石廳設計,間隔2房至3房,屋苑自設會所及購物商場。

本月暫錄成交:約2宗
建築面積平均呎價:約9,000元
實用面積平均呎價:約11,500元
入場費:約600萬元

成交參考

最新一宗包括12座高層A室,建築面積783呎,實用面積628方呎,成交價652萬元,建築面積呎價8,327元,實用面積呎價10,382元。
(資料提供 喜來運地產)

滙景花園 原則3房 高層少海

作為東九龍藍籌屋苑之一,擁八成實用。現有2座高層H室放盤,實用面積628方呎,採原則3房2廳間隔,大廳屬鑽石廳設計,無論廳房均可望少海景,主人房另可望開揚區景,並附有凹位可放大衣櫃。

物業資料

物業名稱:滙景花園
單位:2座高層H室
建築面積:783方呎
實用面積:628方呎
實用率:80%
間隔:3房2廳
樓齡:23年
叫價:738萬元
建築面積呎價:9,425元
實用面積呎價:11,752元
資料提供:喜來運地產
電話:2348 0122

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