› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2014年12月20日

全年住宅供應料2.07萬伙 創4年新高
天榮站將再三重推

曾兩度流標的天水圍天榮站項目擬於今月內重推。資料圖片

【本報訊】政府預測全年供應量可創自2010年以來4年新高的2.07萬伙,但來季官地供應量仍僅得1,500伙,比今季1,250伙曾是3年季度低位僅多兩成,而且全為新界偏遠項目,缺乏焦點靚地,並今月內重推曾兩度流標的天水圍天榮站項目。唯一驚喜的是發展局局長陳茂波昨確認,來季推出的港鐵(066)將軍澳日出康城第7期將有商場樓面。
記者:黃嘉銘 程俊華

相關新聞:政府依賴港鐵 免供應斷纜

發展局局長陳茂波昨公佈來季(2015年1至3月)的賣地計劃時指,本財年私人住宅供應2.07萬伙,比每年平均1.88萬伙的目標高約10%,為2010年政府引入私人房屋土地供應以來新高。
不過,來季只有4幅住宅地及1幅商業地,估值合共75億元,住宅供應量僅得1,500伙,並再次以港鐵將軍澳日出康城及市建局深水埗福榮街蚊型項目交數,兩者共提供近1,300伙。屈指一算,缺乏大型地皮,來季合共供應量亦只有2,800伙,乃近5季的新低。陳茂波指,因為今年供應目標已達到2萬多伙,故將部份改劃好的地皮暫緩推出,以防出現「有時飽死,有時餓死」的情況。

來季乏焦點靚地

該4幅住宅地分別位於大埔白石角、西貢對面海康健路、馬鞍山落禾沙里及上水粉錦公路前建德公立學校,全部不會加入限量條款,後兩者為新增土地,但4幅地全為新界偏遠項目,計及港鐵及市建局,來季只有一個僅提供90伙的市建局深水埗福榮街蚊型項目為市區地。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,是次2,800伙完全無驚喜,又缺乏焦點靚地,對發展商吸引力不大,但相信近期地價有回勇,未必再易見流標情況。
另外,陳茂波確認,曾兩度流標、提供1,500伙的天水圍天榮站項目,將在今月底正式展開招標程序,他指曾研究過將項目轉為資助房屋,但最終仍決定以私人招標方式出售項目是最好。但港鐵消息人士指,今年只剩下不足半個月,而且又剛忙於準備日出康城第6期招標,擔心「趕唔切」推出天榮站。
綜合測量師意見,近期地皮市場氣氛回暖,相信可有助天榮站的重推,每方呎估值維持約2,000至2,500元,估值最高近25億元,但若不修訂條款的話,入標氣氛不會有改善。

相關新聞:陳茂波拍心口 明年靠官地

康城7期將建商場

昨日唯一一個較令人「振奮」的消息是,與堆填區為鄰的港鐵日出康城第7期將會有商場,住宅物業有兩座。
港置高級執行董事伍創業認為,政府全年新增單位供應超出預期並創4年新高,增加供應下,或令樓價由高位略為回調。另一方面,新一季新增土地供應集中於新界區,相信將對該區樓價構成壓力,相信該區樓價短期內將出現5%以內的跌幅。至於剛推出的補地價仲裁先導計劃,陳茂波初步估計約有20至30個申請,乃只欠補地價一環未達共識,料涉及逾萬個單位。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載