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2014年12月22日

荃灣工廈劏細 最平賣70萬

荃灣富利工業大廈有投資者擬短期內拆售一層共19個單位,定價由70餘萬元起。

【本報訊】物業劏細拆售成風,種類更延至工廈,有投資者擬短期內拆售荃灣富利工業大廈一層共19個單位,定價由70餘萬元起,呎價逾4,300元,貴過同區樓齡相若工廈逾四成。
近年商場劏舖及商廈拆細出售大賣,故有投資者轉攻工廈。據了解,是次打算拆售的物業為荃灣楊屋道144至146號富利工業大廈4樓全層,面積8,103方呎,樓齡28年,原本全層分為A及B室兩個單位,投資者今年5月以1,764萬元購入全層後,正將全層分間成19個單位,並附設寫字樓裝修出售。

呎價逾4,300元

據悉,全層單位將拆骨成162至770方呎單位出售,最平單位售價逾70萬元至最貴逾300萬元,呎價由購入時之2,177元,大幅提升逾九成至約4,300元。如全部售出,料可套現約3,200萬元,較買入價多出逾1,400萬元或近八成。
目前,鄰近灰窰角街、橫龍街樓齡20至25年之工廈,近期平均成交呎價約2,500元至3,000元不等。
是次富利工業大廈個案未有如近年商場、商廈甚至車位同類拆售般提供回報保證,只是由業主將單位進行大裝修,配備一般寫字樓辦公室規格。
不過,活化工廈政策只適用於單一業主物業,分散業權物業無法受惠,不可改變用途成商廈,雖單位附有寫字樓裝修,惟日後轉售仍只會被視為工廈。

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