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2014年12月23日

書房大過主人房

【間隔奇特】
新地東涌東環首批入場費最平單位,實用面積412方呎,這個面積比傳統上車盤沙田第一城兩房眼鏡房還要大逾100方呎,然而好學唔學,竟然學房協「唔湯唔水」的劏則,間做一房單位。

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用趟門隔開兩房

細看這個入場費不用400萬元的單位平面圖,為3B座1樓5室,那唯一的房間,面積超過100方呎,基本上,可以間做兩間面積約50方呎的房間,房間面積屬主流水平。然而新地卻沒有這樣做,只設一道門,間做一間房,房中加道趟門,一半定名「書房」,另一半名為「主人房」,結果書房面積約53.7方呎,比所謂的主人房面積約48.4方呎,大約5.3方呎,難道讀書重要過睡覺?非也,有理由相信,發展商為用盡地皮,造成書房不能做睡房。
根據平面圖,這間書房與隔籬3A座6室黐到實,幾乎是共用一牆,完全可以鑿壁偷窺。很大機會,因地盤面積有限,發展商為了用盡每吋地皮,造成兩座黐到實一實的發展佈局圖。
根據現行建築物條例,每個用作居住的房間,須有一扇或多於一扇的窗,以符合提供天然照明與通風的要求。這間所謂的書房,由於黐實鄰座單位,無法建造窗戶,所以不能稱之為睡房,惟有巧立名目做「書房」,結果明明夠做兩房的單位,現在稱為一房戶。

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