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2014年12月23日

區內二手短期料受壓

東涌區內現時有約800個二手放盤,當中映灣園佔數量最多。

【未錄成交】
新地東涌新盤東環首批單位涵蓋一房到三房單位,大量供應出籠,未聞區內二手成交個案,不過,市場相信項目正式推盤短期內將會對同區二手市況造成打擊,而現時大部份業主暫時均靜觀其變。

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映灣園放盤量最多

中原東涌區副分區營業經理曹嘉華表示,東涌區內現時有約800個二手放盤,當中入伙逾十年的映灣園數量最多,約360個二手放盤。東環開價後,市場昨日暫未錄得新增成交,大部份區內二手業主持觀望態度,雖然有個別業主下調叫價2%,但減價盤屬於早前開價過度進取,現時減價亦只是回落至合理水平。
曹嘉華又相信,未來仍會有部份無意購買樓花的用家,於二手市場覓樓盤,而議價幅度將會介乎5至10%。
另外,由於東涌靠近機場,有大量機組人員支撐租務市場,現時區內屋苑租金回報一般約有3厘以上。
二手淡靜,但同區銷售中的另一個新盤昇薈昨日反而錄得1宗成交,據成交紀錄冊顯示,項目第2座17樓A座以963萬元售出,實用面積1,144方呎,三房一套連儲物間,呎價約8,418元。

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