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2014年12月23日

長實兩年來首奪地皮

長實成功奪得的海壇街、桂林街及北河街項目(箭嘴示)合共可建845個單位。

【本報訊】市建局兩個深水埗重建項目招標結果揭盅,過去兩年未有成功奪地的長實(001),成功投得規模較大的海壇街、桂林街及北河街項目。而遠東發展(035)則首度投得市建局項目,中標海壇街229A至G號「蚊型」地盤。
市建局公佈,經過公開招標競投後,決定與長實合作海壇街、桂林街及北河街發展計劃;海壇街229A至G號的合作發展合約則批予遠東發展。上述兩家發展商分別合乎兩個項目的招標要求。

投得深水埗重建項目

據資料顯示,長實自2012年11月以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已超過兩年未有在官地、港鐵上蓋及市建局項目中有任何土地儲備進賬。是次長實擊退8個財團再度奪標而回,因項目鄰近集團今年初開售的丰滙,該項目同屬與市建局合作,開賣呎價達8,037至13,823元,全數402伙已售罄。
海壇街、桂林街及北河街項目共可建845伙,雖然有27伙預留予市建局,但規模已較丰滙大一倍。而將來所獲售樓收益如達78億元,即需分紅予市建局,以每2億元計,首2億元分紅20%、之後遞增至最多50%,即日後賣樓平均呎價逾1.45萬元才須作分紅。項目早前估值達20億至21.6億元,樓面呎價估值由3,700元至4,000元,預計總投資額約50億元。
至於遠東發展中標的則為市建局首個需求主導項目,惟此「蚊型」地盤反應差,只有兩個發展商入標。皆因其住宅樓面只有約3.49萬方呎,提供約69個住宅單位,當中更有5層共約15伙須保留作樓換樓之用,實際只有54伙可供出售。遠東發展高級營業及市務總監方俊指,項目投資額2億元,主打開放式及一房單位。

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