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2014年12月24日

佳兆業累跌50% 大行唱淡

郭英成任主席的佳兆業日前通告指深圳項目正面對不同程度的限制。

【本報訊】佳兆業(1638)深圳多個物業項目被當局「鎖定」,復牌後股價連跌兩日,昨日收市報1.53元,跌12.6%;公司股價於短短一個月內,累計跌幅達50.6%;券商亦調低對佳兆業的投資評級。
德銀報告將佳兆業的投資評級由「買入」降至「持有」,以反映公司所有深圳項目的貢獻或撇除,並將目標價由4.68元大降至2元,每股資產淨值亦由7.8元降至6.67元,2015至2016年盈利預期亦下調11%至21%。佳兆業日前通告指深圳項目正面對不同程度的限制,料對公司現金流有所影響,或令發展計劃延後。

「被封盤」影響現金流

花旗報告則指,佳兆業被深圳國土局「鎖定」的地產項目,基本已經囊括佳兆業於深圳大本營的全部可售房源。佳兆業已向有關當局作出查詢,惟尚未獲回覆;該公司將繼續與有關當局進行溝通,以取消有關的鎖定、限制及不接納,但未有具體時間表及解決方案。花旗相信限制將不可避免地影響到佳兆業的財務狀況,如現金流,銷售額及盈利等,並難以預測持續的時間。不過現階段以極端情況如暫停或沒收全部財產作假設去量化損失仍之過早。該行將目標價由4.08元下降至2.25元,評級亦由「買入」降至「中性」。
佳兆業日前公告指出,公司有4個深圳物業專案的若干未售房源被深圳市國土部門「鎖定」,暫停辦理網簽和備案手續;被鎖定的建築面積達到21.78萬平方米;房源被鎖會對公司的現金流造成不利影響。但強調公司目前營運正常,雖然深圳的項目受限,但外地項目暫時沒受影響。

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