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2014年12月24日

央企大花筒 豪買綠城
中交60億入股 溢價達81%

【本報訊】央企總是大花筒!無懼中國房地產市況蕭條,內地傳媒指中交建(1800)母公司中交集團昨斥資60.13億元,向綠城(3900)董事長宋衛平等人收購24%股份,每股作價較最後收市價及每股資產淨值(NAV)溢價分別高達81%及20%。有分析員指央企錢多得滯,「擺明唔值呢個價」。
記者:馮健鏗 石永樂 胡仲邦

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宋衛平上周拉倒賣股予融創(1918),就在昨日要退還5億元人民幣的死線,他與其他售股股東趕在下午4時與中交簽約,是他在7個月內第二次賣盤。是次交易作價60億元,相等每股約11.46元,與賣予融創價一致,但因綠城股價大幅回落,今次作價較收市價高80%,遠高融創入股溢價56%。
再與前年入股綠城的九倉(004)比較,九倉以折讓NAV近三成買入,相對較中交「精明」得多。有分析員直指,「央企錢多得滯,就算計每股資產淨值大約10蚊,都唔值」。指中國房地產在限購鬆綁、央行減息下,也回升不多,前景仍然堪虞。
另一分析員則指,雖然中交建一向以基建鐵路為市場熟悉,但四年前母公司中交集團已獲國資委「注入」中房集團的房地產業務,故今次入股綠城也不是首涉房地產,估計中交未來有機會在鐵路沿線發展物業。

揶揄與融創合作失敗

宋衛平昨日在簽約活動時表示,「我可不想再來一次關於股權買賣的,一二不要三,不要有第三次」,他又形容上次與融創合作失敗是「野合」,今次合作則已充份做好準備,向省委省政府做了滙報。惟綠城昨未公佈大股東賣股的交易。
被問到融創為何同意終止收購,宋衛平再次表示,融創董事長孫宏斌覺得綠城過去20年的基礎與融創不符,但不願透露更多,只表示天下的交易,只要在合理的基礎上都是可以談的」,他又揶揄融創的管理經營手法,「希望融創的房子今後不要有那麼多投訴,這非融創之幸,非社會之幸」。

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中交與九倉並列大股東

中交入主綠城後,將與九倉並列大股東。中交集團將參與綠城的管理,委派部份董事及高級管理人員,中交董事長劉起濤表示,「既然進入綠城,只會希望它越來越好」。
獲中交買股,宋衛平可望能如期向融創退款,除了昨日要還5億元人民幣外,今年底前償還全部代價中的60%(約36億元),附加年利率8%利息,而餘下約19億元餘款則須在明年2月12日前清還,附加10%利息。

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