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2014年12月24日

國策解碼:內房兩啖砂糖三重拳

現時內房的隱憂問題正步步逼近。

全世界都在注視中國樓價的下滑形勢,但在減息與鬆綁預期的內房股,暫未是市場拋售目標。不過,內房三大隱憂其實一直步步逼近,包括被指為房產稅鋪路的「不動產登記」落實明年3月起實施、打貪下的醞釀的風暴,以及A股狂潮下樓市資金有被套現的危機,投資者都不應該掉以輕心。
內地自去年中起將限購令鬆綁,旋即為內房紓壓,及至上月底減息後,內房股表現雖然不及中資金融股,但普遍亦有一定程度反彈。市場目前抱着的是一個想法:樓市是穩經濟重要一環,中央絕對不會再大手打壓,反而隨時會再有鬆綁訊號出現,可以說,雖然近月樓價下滑走勢明顯,但內房股還是由信念支撐起了。
不過,一度被指會「難產」的「不動產登記」最終還是正式出台了,周一內房A股即嚇到腳軟,措施背後意味房產稅腳步聲正走近,樓市長效調控機制漸成形;同時,登記制亦是內地打貪的重要一環,暗地為貪官定出明年3月前「掟貨」的最後通牒。事實上,近月內房已接連爆出貪腐危機,除管理層受查外,近日更演變成限制樓盤出售的更直接業務打擊,前所未見。
重要是市場一直認為目前A股勁升背後的強大購買力,除來自孖展及理財產品贖回資金,也來自樓市套現資金,A股炒作越火,就算沒有樓市套現壓力,也肯定大媽會取股棄樓,樓市隨時連消化天量庫存的新資金也成問題,更不要說真正復蘇了。

記者:林靜

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