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2014年12月24日

曾淵滄專欄:現在買地做法聰明 - 曾淵滄

長實之前兩年沒買地,現在才開始買,做法聰明。圖為長實主席李嘉誠。  資料圖片

內地股市經過一輪狂升後,昨日出現比較明顯的調整,滬綜指下跌3%。明日及後日港股休市,但內地股市正常運作,這是滬港通開通之後第一次。

地產股較樓價大落後

一個股市休息而另一個股市正常運作,因此滬港通也暫停,不知道香港投機者會否擔心聖誕節日期間,滬股急跌而自己手上的A股及A股ETF無法止蝕?
今年本港樓價上升,但是只有長實(001)股價能夠破頂,恒地(012)和新地(016)都做不到。現在的樓價比2007年的高位還高,因此香港地產股的股價的確是落後於樓價。
長實表面較好與樓價無關,而是長實今年有許多大動作,一方面賣資產套現,另一方面則在海外大舉投資。新地郭炳江正式判刑,最壞的情況已經出現,目前新地股價與長實、恒地比較屬大落後,難怪昨日股價繼續上升。
長實兩年沒買地,明年或後年會不會沒樓花賣?不會的。長實去年幾乎完全不賣樓,但財力雄厚,在去年樓價下跌期間,有能力將本應推出市場的樓花收起來不賣,今年下半年才大舉賣樓,可以賣更好的價錢。況且今年雖然樓價上升,地價卻下跌,政府急着推出土地供應市場,不得不賤賣土地,現在才開始買地是聰明的做法。
除中廣核(1816)外,近來多隻新股上市後表現都不理想,原因之一可能就是中廣核吸收了大量的資金仍未釋放,我也不建議抽中中廣核的股友,太早賣掉這隻優質股。

曾淵滄
財經評論員

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