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2014年12月24日

康城補地價 一個月升20% 
第6期每呎2,269元 可建細戶增估值

日出康城第6期開始招標,消息指港鐵要求發展商的最低分紅比例為15%。 資料圖片

【本報訊】近期地價回勇,港鐵(066)在堆填區兩個毗連項目,補地價一個月貴了兩成。港鐵昨公佈,將軍澳日出康城第6期昨日起正式招標,市傳項目補地價金額為33.45億元,每方呎約2,269元,較同年推出毗連的4期貴一成,比上月批出的5期更貴逾兩成。
記者:黃嘉銘 程俊華

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港鐵發言人指,將軍澳日出康城第6期昨日起正式招標,截標日期為明年1月19日。市場消息指,港鐵要求發展商的最低分紅比例為15%,項目補地價金額為33.45億元,以總樓面面積為147.43萬方呎計算,每方呎補地價約2,269元,較同年4月推出、由新地(016)奪得4期的2,059元,以及上月會德豐(020)奪得5期的1,874元,分別貴了一成及兩成,但仍比長實(001)持有的2期及3期低約半成。

新地 麗新 英皇擬入標

項目於上周五截收23份意向書,與同系大圍站並列成為歷來意向書數目最多的鐵路上蓋項目,反應理想。當中4期地主的新地副董事總經理雷霆表示「有興趣落標」,而5期項目地主會德豐,副主席梁志堅昨指會研究項目,但強調最重要是控制建築成本。
另是次有份入意向書的麗新發展(488)高級副總裁潘銳民表示,日出康城第6期的招標條款簡單直接,會考慮入標,但未決定以獨資抑或合資入標。
英皇國際(163)執行董事張炳強則指,補地價價錢合理,會考慮入標。
資料顯示,項目毗連新地於4月投得的4期項目,地皮面積14.74萬方呎,總樓面面積為147.43萬方呎,提供4座物業,單位數目上限定為2,400伙,為歷年來同系項目最高,下限為1,633伙。以最高伙數計算,平均單位面積僅614方呎,意味發展商有可能興建近年流行的劏房單位。項目預計2021年落成。
韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示,由於日出康城6期可興建更多單位,意味中小型單位增加,此類單位在市場售賣的呎價較大單位高,因此在計算補地價時亦加入此項因素,從而得出補地價金額較今年之前推出的兩期項目為高。同時亦反映日出康城的地價已尋底,日後推出期數的地價亦較難跌穿2,000元水平。至於近期同區二手平均實用呎價約8,400元。
高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚則認為,同區一手賣得好,加上近期地價回勇,是今次日出康城第6期補地價較4及5期回升的主要原因。

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