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2014年12月24日

官地頻高價賣 地價回勇

油塘鯉魚門徑地皮近期以超過5,000元樓面呎價批出,高於市場預期。 資料圖片

【拆 局】
天氣寒冷,但一手樓市氣氛持續熾熱,連帶地價都有回暖迹象。有分析指,是次港鐵(066)將軍澳日出康城第6期補地價半年多大幅回升,可能與近期官地市場接連以高價批地有關,加上中資勢力持續入侵,令本地發展商不敢再「博大霧」執平地。
有測量師指出,本港地價在今年夏天吹完寒風後,在冬季反而回勇,當中近期由九建(034)搶贏油塘鯉魚門徑地皮,都以超過5,000元樓面呎價批出,高於市場預期,相距只有三個地鐵站的康城縱然交通配套明顯有所不及,但因已有新地(016)及會德豐(020)打破區內長實(001)的壟斷,未來7期又會有商場,配套進一步完善,所以康城項目每呎補地價根本不應該是油塘官地的半價,未來同系項目的補地價甚至再有水位上升。
另翻查資料,今年下半年有4幅住宅官地是以破同區新高呎價批出,其中一幅就是在本月初,由中資勢力中國城市建設拍住俊和發展(711),以每方呎樓面地價5,517元奪得馬鞍山白石耀沙路用地,貴絕同區。
有分析認為,中資勢力持續入侵,甚至可以形容為「托市」,粗略統計,今年中資來港投地的總金額已超過100億元,令本地發展商不敢再以「博大霧」心態,意圖執平地,或多或少令地價回暖。

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