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2015年01月01日

【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 
涉近五千伙 交通配套未完善

【居屋專題】

新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點,市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是,多個地區未來都會有潛在新供應,其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地,加上私樓重災區的將軍澳及東涌,四區合共提供逾7,000伙新居屋供應,小市民不愁無選擇,但要留意交通配套問題。
記者:黃嘉銘

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雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響,但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮,估計可於2018年落成,料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示,港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋,提供單位數目約2,500伙,估計可以容納7,700名人口。

將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁,交通基建配套看似不太差,但西鐵票價出名貴,用八達通出中環要25.4元,一來一回超過50元,而且班次又不太頻密,走一班車隨時要等8至10分鐘,車程車費都為區內居民帶來不少負擔。
另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地,總佔地達254萬方呎,原本計劃發展私立大學,但政府最後為紓緩本港的住屋問題,最終將地皮改劃作公私營房屋發展,將來合共可以興建1.29萬個單位,合共容納3.95萬人口,其中1.1萬伙為公營房屋,而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。

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地區人士原則上不反對地皮發展住宅,但指政府在交通配套上只是少修少補,目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞,日後皇后山進行發展後,可能會令交通擠塞情況進一步惡化。
至於私樓重災區的將軍澳,其中第65C2區,佔地約2公頃,房委會計劃興建1,200伙居屋,興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈,地盤位處至善街(寶盈花園後方),預計工程將於2016年展開,並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋,但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例,擔心區內車位不足問題進一步惡化。

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地,位於裕東路北大嶼山醫院對面,預計2019/20年落成;興建1,100個單位,平均每伙面積517方呎。
市區方面,未來亦會有大型新居屋供應,其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場,享有無敵海景,規劃上將興建超過9,000個住宅單位,居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。

鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說,雖然造價近800億元的沙中綫,建造過程問題多多,但無阻區內私樓及住宅地皮升值,居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。
翻查同區現時的居屋市況,鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元,平均呎價過萬元,相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢,呎價亦最起碼要8,000元,500呎單位售價或需400萬元入場。
另啟德1G區用地,將建3幢17至25層高居屋,預計可以提供680伙,預計2018年落成,或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」,呎價過萬元都不出奇,成新一代居屋王。

大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區,加上交通購物配套不比市區差,現實點講,可以予小市民上車的沙田樓已買少見少,故此,大圍顯田街項目及火炭禾上墩街,雖合共只有1,000多伙新供應,及不上半個天水圍橋昌路的一半,但可肯定將會成下一批居屋焦點。
翻查同區現時的居屋市況,火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元,日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程,估計呎價最少5,000元,但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆,料最遲於2018年才能完工,該項目約250個單位,鄰近仁安醫院,市場估計呎價可達6,000至7,000元。

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