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2015年01月02日

累收1.38萬飛 一手新例後次高
東環45人爭一伙

【本報訊】2015年新地(016)先聲奪人,東涌新盤東環首批300伙昨日截票,市場指10日累收約1.38萬票,45個準買家爭購1伙,為一手修例後次高。市場4球(400萬元)有找的上車盤難求,來自五湖四海的用家為求上車,項目雖位處偏遠照樣撲飛入市;另有部份投資客看好大嶼山前景,搶貨博升值。
記者:陳東陽 陳家雄

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主打「無飯」細戶的東涌新盤東環首批300伙,代理以一房單位折盡優惠400萬元有找即可上車作招徠,撞正近期市場熱搶細單位,成功吸引東涌區居民以外的用家投資者瘋湧入飛認購,但據價單顯示,折盡10.5%優惠後,400萬元以下的一房連書房單位只有約12個。

折實400萬有找 用家瘋搶

連續吸金10日,元旦日傍晚東環終於截飛,市傳項目累收約1.38萬票登記,超額認購約45倍,換言之,45個準買家爭購1伙,凍資13.8億元。市場指,距離一手新例後收票最多的荃灣環宇海灣1.4萬登記輸個馬鼻(約1.4萬票),純票數為新例後次高;不過當年環宇海灣為求谷登記,5個名可以變62票,兼懷疑有代理墊支代客入票,而東環限制1人最多2票,發水程度相對收斂。
記者多日於售樓處訪問準買家,受訪者來自五湖四海。除東涌區居民及機場上班人士入票認購之外,亦不乏九龍及新界區居民指現區樓價普遍呎價約1萬元,4球(400萬元)或以下的上車盤難求,為求一圓置業夢而考慮遷入大嶼山。

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放眼九龍,400萬元以下放盤幾近絕迹。以指標性屋苑紅磡黃埔花園為例,利嘉閣陳維進表示,屋苑實用呎價約1.28萬元,現有約190個放盤,實用288方呎一房戶,入場費440萬元。至於與東涌相隔兩個港鐵站的青衣區,中原姚智皓指,區內有約100個放盤,當中較具指標性的灝景灣遑論400萬元入市,目前入場單位叫價638萬元,實用531方呎。
新界區方面,除屯門元朗上車盤選擇較多,中原黎浚宇表示,現時沙田第一城僅不足10個400萬元以下細單位,入場單位叫價370萬元兩房戶,實用304方呎。另外,東環睇樓客中,亦有不少投資者表示看好大嶼山未來發展,有意購入單位搏升值。
東環影響下,元旦日一手成交零落,英皇(163)新盤西環維港峰昨進行第三輪銷售,13伙加推單位僅售1伙。另調整16樓B室定價至2,062萬元,加價逾一成。

睇樓客心聲

【錢多就買】

現居大角嘴的陳先生覺得東環開價合理,打算斥資約500萬元購兩房戶。被問及入市原因,「有錢呀嘛!有錢你會做咩?買樓囉!無咩多,錢多!」

【為求上車】

任職銀行的盧先生指400萬元預算下,新盤選擇少,市區新樓呎價亦少有1萬元內,「(交通)唔方便就一定有,為咗上車有陣時無得揀」,有意購東環兩房自住。

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