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2015年01月05日

葵涌地皮估值8億

葵涌健全街商貿地將於周五截標。 黃文邦攝

【本報訊】葵涌區成為政府加快工商地皮供應的重鎮,本月及下月區內分別有商貿地及工業地截標,其中周五截標的健全街商貿地,鄰近鐵路站,估計有一定程度吸引力。

樓面呎價至少3,000

葵涌健全街商貿項目,地盤面積近3萬方呎,總樓面22.8萬方呎,綜合市場估值約值6.8億至8億元,每呎樓面地價約3,000元至3,500元左右。項目鄰近大窩口港鐵站,毗鄰嘉里溫控貨倉等舊式工廈為主,只屬中等級數項目。
反觀下月初截標的勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地,屬近14年以來,政府首度推工業地,地盤面積約1.36萬方呎,可建樓面12.9萬方呎,綜合市場估值約3.23億至3.26億元,樓面呎價約2,500元至2,600元。
另政府日前在區議會文件中透露,計劃重建金鐘廊重新發展為為50層高商廈,集甲級寫字樓、酒店及商場於一身的大型商業項目,中西區區議會將於周四討論有關議案。惟現有租約至2019年才屆滿,且重建需時,預期難以解決核心區寫字樓供應緊張問題,租金難免持續高企。市場人士預計,項目若真的成功重建,樓面地價肯定超過1.5萬元,估值超過150億元,甚至達200億元以上。

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