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2015年01月06日

何東花園傳低於60億易手

擁有逾80年歷史的何東花園,市傳已獲「認頭」。圖為該項目未拆卸前外貌。  資料圖片

【本報訊】昔日屹立在山頂,擁有逾80年歷史的世紀大屋何東花園,經過早前一輪低調標售後,市傳已獲「認頭」。市場消息傳出,有「重慶李嘉誠」稱號並身兼上市公司主席的張松橋,奪標呼聲極高。有指大屋最終售價低於60億元,每方呎樓面地價低於10萬元,呎價料未能挑戰全港最貴屋地紀錄。
已故何東爵士後人何勉君持有的山頂道75號何東花園,惟大宅列入法定古蹟告吹後,物業在市場放售。早於2013年初有指曾索價45億元放售,當時樓市氣氛欠佳,正受重稅等措施影響,乏人問津,去年底再捲土重來暗標放售,傳索價約70億元,並於上月中截標。

張松橋奪標呼聲高

消息盛傳,原籍重慶坐擁4間上市公司的張松橋,在本港及內地均有龐大的地產業務,有傳為奪得何東花園呼聲最高買家。據知,張氏或有關人士早前亦有參觀過物業現址,及索取有關文件研究,惟最終得主則有待公佈。張松橋過往投資買賣多個超級豪宅,包括04年以1.38億元向著名武俠小說作家查良鏞買入的山頂道1號大宅,其後進行重建自住。
目前,全港最貴屋地成交呎價為去年9月,福利集團以8.08億元售出南灣道35號屋地,每方呎樓面地價達11萬元。其次為深水灣道3號,華置(127)大股東劉鑾雄於2011年以8.888億元奪得,呎價10.1萬元。
何東花園地盤面積約12.4萬方呎,地積比率約0.5倍,可建樓面約6.2萬方呎,若售價最終低於60億元,每呎樓面地價約9.6萬元。地皮於2011年已獲屋宇署批出建築圖則批准興建11幢洋房,而其中1幢3層高,其餘10幢4層高,可建樓面6.2萬方呎。由於索價高達70億元,市場估計有財力入標的本地財團不多,山頂地主之一的會德豐有傳亦有入標,集團在山頂擁有多個豪宅物業,如山頂道77號,不排除是次能打入大宅最終爭奪戰財團。本報昨向該集團查詢,但未獲回覆。

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