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2015年01月08日

中小型發展商 頻出擊搶地

億京去年8月以近40億元買入荃灣楊屋道商住混合項目。 資料圖片

【異軍突起】
政府聲稱要全方位增加住宅供應,結果一次又一次狂推蚊型地起牙籤樓交數,地皮質素參差,地價銀碼細,加上選擇多元化之下,令大孖沙出手漸見保守,造就不少中小型發展商可以成功異軍突起。
本財年剛踏入最後一季,可能沒有人可以估到,在官地市場出擊成功次數最多的發展商,除了老牌大孖沙新地(016)外,另一間發展商竟是本財年開始沾手官地的宏安(1222),兩者暫時同樣是於本財年奪得三幅官地。
雖說新地所奪得的三幅官地比宏安所奪得的規模大得多,但有關數據已足以反映中小型發展商近年「偷雞」成功的比例明顯增加。
除了宏安連掃三地外,近年主力工商買賣的億京,亦是本財年住宅地皮市場的主角。公司在去年8月,以近40億元買入焦點官地荃灣楊屋道商住混合項目,樓面呎價僅3,693元,擊退新地及長實(001)在內的10組財團,令市場人士跌眼鏡。
兩個月之後,億京再以25.4億元成功擊退信置(083)等同區地主在內的14家發展商,奪得曾流標重推的大埔白石角住宅地,三個月內斥逾64億元鯨吞兩幅官地,比不少「大孖沙」更勇。

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