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2015年01月09日

市建局中海外出擊 港島西新盤混戰
星鑽一房751萬入場

【本報訊】借西港島綫通車效應,市建局及中國海外(688)乘勢推售西營盤第三街新盤星鑽,首批60伙,最高12%折扣優惠。折盡優惠,星鑽入場一房750.5萬元起跳,呎價1.93萬元,貴過英皇(163)望海景新盤維港峰入場一房呎價1.86萬元。恒地(012)亦加入西區新盤混戰,加推同區加倫臺曉譽8伙貨尾下周一開售。
記者:陳東陽

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西港島綫通車後,西營盤第三街星鑽是第一個推售的全新盤,首張價單推出60伙,戶型涵蓋一房至三房標準單位,售價由852.9萬元到1,948萬元,呎價介乎22,038至25,556元,以定價計算,首批單位平均呎價約2.26萬元。中國海外地產董事總經理游偉光形容開價為合適價錢,定價有參考同區新盤,每人最多認購2伙,不接受公司名義登記,以定價計算,首批單位市值約7億元,部署短期內上載銷售安排。
發展商提供多項優惠,包括12天成交6%折扣,3月底前簽臨約2%優惠,以及4%印花稅津貼,累計最高12%售價折扣。以首批最平一房單位2樓F室,實用面積387方呎,折盡88折後750.5萬元起步,呎價1.94萬元。
對比英皇同區新盤維港峰,發展商聲稱戶戶望海景,位置景觀明顯較星鑽為佳。發展商上月中推出首張價單,入場單位6樓C室,同為一房單位,折盡優惠後實售974.9萬元,呎價18,605元,入場戶呎價平過星鑽。

AVA128提價2%賣

另外,星鑽昨日開放示範單位,售樓處設兩房間隔連裝修及清水單位各一,以35樓F室(面積764方呎)為藍本,並接受準買家入票,惟市場指星鑽首日收票情況冷淡,僅錄個位數字登記。
區內其他新盤亦各有異動,當中全幢物業劏則作開放式單位的AVA128,將5伙A及C室單位提價2%。涉及單位事隔不足一個月已兩次加價,累積加幅介乎4%至5.7%。
恒地亦乘機散貨,加倫臺36號曉譽公佈新一張銷售安排,下周一賣8伙餘貨,但據成交紀錄冊顯示,項目上月初推售8伙貨尾單位至今未錄成交。
蠢蠢欲動的發展商尚有九建(034),集團旗下堅尼地城加多近山項目尚餘約70伙貨尾待售,市場指項目樓書將於短期內上載,料重推訂價較首次推售有約2成加幅,呎價達約2.5萬元。新地(016)東涌新盤東環明日將進行第二輪銷售,涉320伙,市場指項目昨日截票,累收1.3萬票,超額認購逾39倍,以首輪向隅客重新登記為主。

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