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2015年01月10日

焦點故事:今年新盤2.8萬伙搶灘
東環響頭炮 緻藍天隨時推

2015年新盤市場供應繼續多元化,計算已批及待批預售的項目,以及發展商表示有意開售,甚至是市傳登場的大小項目,涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力,以目前市場的承接力,發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要,況且,大部份項目提供單位數量不足1,000伙,而真正考驗市場對價量承接力的項目,更可能要2016年才真正出場。

記者:伍志輝

新盤踏入已批及待批預售樓花的階段,才可以稱為實際供應,發售中的東涌東環1期,涉及6座共1,407伙,作為今年頭盤,賣樓表現理想,至於項目2期2座共932伙,暫時未有申請預售,會否提速難以斷言,因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中,元朗峻巒1期涉及1,027伙,項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離,物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接,加上項目規模龐大,預算分3期興建30幢中密度住宅,單位總數逾3,000伙,日後必成新焦點住宅小區,對買家有一定吸引力。

細價樓受捧 豪宅盤添壓

目前可售新盤中,以將軍澳緻藍天最具規模,建4座共1,648伙,物業獲批預售即將踏入一周年,仍停留在「短期內開售」階段,物業預計關鍵日期為今年3月,再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示,緻藍天將會分兩階段推售,先賣約800伙,如果事實如此,項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。
以截稿時間為準,上述三盤已經是今年最具規模的供應,其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目,暫時仍未申請預售,部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售,結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中,不乏已屆現樓的低密度住宅,包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road,以及舂坎角環角徑二號,由於單位面積大,豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下,推售方面或會有一點壓力。
豪宅新盤氣勢不足的局面,或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變,會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson,年中前將會先推出17幢洋房,而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期,更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等,除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外,其餘均屬量少而價碼大的選擇,其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。

啟德一號勢成焦點

【港人港地】
今年一手市場上的潛在供應頗多,包括有意開售但尚未申請預售的項目,以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業,後者多屬規模較細的選擇,散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶,發展商推盤彈性奇高,落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中,最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目,預算分期興建3,414個單位,有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別,是否能夠趕及今年開展銷售步伐,變數極大。
同樣屬話題性十足的新盤,中國海外的港人港地項目啟德一號,推售積極性可能更大,發展商早前表示項目最快今年第四季發售,這個啟德發展區內首個私人住宅,或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。
另外,元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場,以規模計首選新地的元朗YOHO Town 3期首階段約1,100伙,以及長實的元朗安寧路項目1,129伙,但兩盤仍未申請預售,會否出現兩盤對撼的局面,實屬難料。

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