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2015年01月10日

西港島線帶動
缺盤走勢勁

西港島線通車,西區居民、尤其是上班族明顯受惠,有助舒緩路面交通,同時帶動區內新盤活躍,再次帶動二手樓價,即使面對盤源短缺,業主惜售議價空間低至2%,區內睇樓量或樓價皆見升勢,有區內代理指出,通車至今,鄰近物業樓價升幅3%至5%,有外區客跨區搵貨,亦有投資者睇好後市等升值。

賓士花園
兩房打通 甚少放盤

西半山以單幢式豪宅為主,位於羅便臣道中段的賓士花園,樓齡38年,僅提供60伙,且以細單位為主,成交向來不多。物業雖未算最接近西港島線,要步行約15分鐘到達未開通的西營盤站,但足以讓居民有更多的交通選擇。是次介紹的低層B室,全屋裝修新淨,大廳以一幅淺藍色牆身成焦點,業主將2房打通合併成為一房,房內設衣帽間,儲物量足。廚房則採開放式設計,有助大廳加強空間感和採光度。現開價910萬元,實用面積呎價17,773元。

細尺碼間隔 主攻上車客

利嘉閣分行經理張嘉榮指出,物業最近成交需要追溯至去年初,是實用面積512方呎的高層A室,成交價880萬元,平均呎價17,188元。物業現時整體放盤量約3個,上述單位叫價最平,由於尺碼較細,估計可吸引上車客。

物業名稱:賓士花園
地址:西半山羅便臣道71至73號
單位:低層B室
建築面積:700方呎
實用面積:512方呎
實用率:約73%
間隔:1房2廳
叫價:910萬元
建築面積呎價:13,000元
實用面積呎價:17,773元
樓齡:約38年
設施:停車場
資料提供:利嘉閣
電話:9600 0868

金寧大廈
1分鐘抵西營盤站

距離即將通車的西營盤站只有1分鐘步程的金寧大廈,採單幢式設計,不設任何配套設施,但鄰近配套甚豐,不僅盡享港鐵沿線優勢,該地段亦不乏食肆、超市,人流甚為暢旺,可滿足一般生活消費。物業主攻700多呎單位,頂層則有提供逾1,300方呎的複式戶。今次走訪的中層A室,實用面積624方呎,採2房2廳間隔,其中主人房另設衣帽間,可按需要考慮改建3房間隔。

多外區客覓貨

新基物業分行經理洪景陽表示,物業以用家主導,已大半年未有錄得成交,上一宗於去年4月份錄得,屬高層A室,建築面積776方呎,實用面積624方呎,成交價808萬元,建築面積呎價10,412元,實用面積呎價12,949元。近月區內市況明顯較旺,不乏外區客覓貨,亦有投資者打算入市用作長線投資。

物業名稱:金寧大廈
地址:西半山般咸道13至15號
單位:中層A室
建築面積:776方呎
實用面積:624方呎
實用率:約81%
間隔:2房2廳
叫價:900萬元

建築面積呎價:11,598元
實用面積呎價:14,423元
樓齡:約32年
資料提供:新基物業
電話:9013 1387

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