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2015年01月10日

嘉湖樓價重上千萬
頂層連天台複式戶 97後最貴

嘉湖山莊麗湖居特色戶,直逼97年癲價。  資料圖片

【本報訊】天水圍嘉湖山莊曾是港人樓蟹重災區,但今日樓市瘋狂,樓蟹也大翻身。屋苑一個連天台複式單位,獲嘉湖業主以980萬元購入,為屋苑九七後最貴單位,若計及雙倍印花稅,成交總價更升破千萬元。

記者:朱連峰

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嘉湖山莊是剛公佈重組的長實(001)早年代表作,單位總數近1.6萬伙,至今仍是全港規模最大的私人屋苑。經歷1997金融風暴和2003沙士,樓價一度大跌八成,變成負資產集中地。但勢估不到昔日樓蟹重災區,今日終翻身。屋苑現時平均實用呎價升至6,900元,較1997年升逾兩成,造價更重上近千萬元。

業主放盤三年 賣貴24%

消息指,麗湖居8座頂層複式連天台特色戶,建築1,530方呎,實用1,281方呎,剛售980萬元,實呎7,650元。據知,買家為同屋苑業主,屬非首次置業而須付雙倍印花稅,涉及稅項73.5萬元。若計及稅款,成交總額高達1,060萬元,屬屋苑九七後最貴(未知買家會否使用換樓後退稅條例)。代理表示,單位於2011年11月已有放盤紀錄,叫價低見790萬元,放盤三年賣貴24%。業主2001年以348萬元購入,14年升1.8倍。

同類單位曾低見200萬

翻查土地註冊處資料,嘉湖山莊歷來共錄三宗樓價逾千萬元成交,全部是頂層連天台複式戶及在1997年出現,但結果不是變銀主盤,就是慘蝕。其中景湖居一單位,1997年4月以1,050萬元易手,最後逃不過銀主盤收場。景湖居另一單位,業主1,061萬購入,持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。而麗湖居一單位在1997年1月至8月期間,短短7個月炒貴五成,由706萬元變1,085萬元,至今仍是嘉湖史上成交金額最貴單位,業主仍持有單位,但未見放盤,估計有望返家鄉。
另外,嘉湖同類特色戶,造價曾跌至200萬元。麗湖居一特色單位,1996年6月成交價475.4萬元,1997年9月樓市臨爆煲前,單位竟一年炒貴1倍至968萬元,可見當年樓市比現在更瘋狂。但接貨買家最終撻定,至2000年,單位僅售200萬元,跌價八成。
新界西區成近年升市火車頭。中原城市領先指數CCL,其中新界西指數最新報117.53點,創歷史新高,連升兩周共2.95%。佔中結束後新一輪升市循環,由新界西率先起動。中原陳漢文表示,屯門啟豐園呎價連環破萬,2座中層C室實用325方呎,業主見買家實在,即反價5萬元至325萬元成交,呎價1萬元。

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