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2015年01月11日

精裝筍盤:將軍澳慧安園
裝修時尚 環境清靜

將軍澳慧安園座落毓雅里,與寶翠公園為鄰,建4幢共1,280伙,住戶人流不太多,居住環境清靜,亦因偏離港鐵寶琳站,相距7至8分鐘步程,沿路無瓦遮頭,不及港鐵站旁的新都城地點就腳,成為區內二線屋苑,相比新都城,呎價低約一成。
記者:溫潤潔

攝影:馬泉崇

慧安園樓齡逾20年,現有放盤普遍裝修陳舊,但參觀單位例外,全屋於3年前徹底翻新,設計走時尚風格,以黑白色主調,天花及牆身髹白色油漆,鋪砌米色地磚,訂造黑及白色家具,簡單耐看。

三房改兩房 廳房有窗台

廚房改開放式,與飯廳相通,吧枱當餐枱用,合年輕人隨意的個性。廚房造黑色廚櫃,配以金屬凹槽做手把,具型格。浴室鏡櫃頂部及洗手盆底部留空,保留空間感。另外,原則三房改兩房,主人房與鄰房合併,後者闢作衣帽工作間,放置衣櫃及書枱,擴充活動地方,住得鬆動。
單位在低層,廳房造多組燈槽,室內照明充足,外望平台網球場,景觀開揚。廳房都有窗台,又以主人房寢區較大,若造抽屜收納物品,可增加實用性。
慧安園基座商場有超級市場、酒樓、診所及美容中心等,平台花園提供泳池及網球場設施,以舊式屋苑而言,配套尚可。利嘉閣劉浩勤表示,慧安園平均每月約3宗買賣,但2014年12月有7宗,主要因價平,吸引用家入市,當中2座高層C室,實用502方呎,以497.5萬元易手,呎價9,910元。現有放盤不足30個,放盤呎價逾10,000元,低層兩房放盤,實用411方呎,入場費420萬元,呎價10,219元,介紹實用502方呎放盤,叫價530萬元,呎價10,558元,為同類最平。

新都城兩房460萬入場

【同區市況】
新都城毗鄰港鐵寶琳站,分三期共21座,規模大,知名度高,目前放盤平均實呎約12,000元,最平實用364方呎兩房放盤,入場費460萬元,呎價12,637元,三房連套房戶,實用538方呎,叫價620萬元,呎價11,524元。新都城2期1座中層D室,實用538方呎,2014年12月以約630萬元易手,呎價11,710元。
位於慧安園旁的富麗花園,僅兩座,放盤少於5個,平均實呎低於10,000元,一個中層實用面積556方呎單位,間隔三房一浴一廁,叫價540萬元,呎價9,712元。

慧安園4座低層F室
叫價:530萬元

建築面積:688方呎
實用面積:502方呎
實用率: 73%
間隔:2房2廳;另衣帽工作間
建築面積呎價:7,703元
實用面積呎價:10,558元
租值:1.6萬元
回報率:3.6厘
資料來源:利嘉閣城中駅分行
電郵:mailto:kenlau62369097@gmail.com

慧安園Well On Garden
【屋苑資料】

地址:將軍澳毓雅里9號
落成:1994年
發展商:南豐

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