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2015年01月12日

恒地散貨 推30個月樓花盤 
大坑雋琚最快本周出擊

大坑單幢新盤雋琚,項目料於2017年7月底才落成。

【本報訊】今年伊始,發展商急步賣樓散貨。長達30個月樓花、要到2017年中始收樓的大坑單幢盤雋琚,昨上載樓書,最快本周展開推售,成為政府2013年中宣佈放寬發售樓花期限後最長樓花期新盤,反映發展商出貨意欲轉強。
記者:陳東陽 湯家明 程俊華

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踏入新一年不足兩周,發展商瘋狂出貨。現時仍為地盤的雋琚,雖屬舊契單幢樓,發展商恒地(012)昨上載項目樓書,準備最快本周出擊搶客。項目2017年7月底才落成,乃2013年政府放寬樓花期至30個月後,無論舊契抑或受預售樓花同意紙限制下,銷售樓花期最長一個,反映發展商出貨意欲之強。雋琚最細單位為一房戶約330方呎,項目為與金朝陽(878)共同發展。

最細一房330方呎

而放寬樓花期前,莊士國際(367)佐敦珀.軒則為最長樓花項目。即使近期開賣的將軍澳天晉IIIA及IIIB,銷售時樓花期也是約28個月。
市場認為,近期西區多個單幢樓熱賣,挾大坑新豪宅區的雋琚,提供118伙分層單位及1伙特色戶,標準單位面積約330至550方呎,欲趁市旺推售。
加上投資者盧華發展的的西營盤AVA 128,全幢屬開放式「蚊型」單位,於過去1個月內63伙全數「清袋」,細戶勢頭勇進,加強發展商出貨的意欲。
前大學教授曾淵滄表示,「後市大家都係估,發展商都喺度估」,所以趁現時市好,推出個別樓花期特長的樓盤套現,無謂讓資金積壓。但相信暫時賣長樓花期的項目,都是以單幢樓盤為主。
經濟學者關焯照認為,一手供應不絕,發展商近年都改行貨如輪轉策略,推出大量優惠以貼市價賣樓。
由於今年應該每月都有新樓發售,加上又有不少未住過的新盤入伙變成二手新供應,發展商都要加緊賣樓。由於未來一年、甚至年半的市況難觸摸,料更多遠期樓花會應市。

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區內單幢盤料續推

近年大坑陸續出現單幢新盤,如尚巒、瑆華等,恒地在區內亦積極進行收購,包括新村街、京街及浣紗街等多條街道舊樓,未來將有更多單幢盤推出,如新村街9至13號已收購逾八成業權。新村街53至58號擬建酒店被否決,料將建單幢式住宅。
另一邊廂,即使產量不算多的房協,見上車盤渴市,將「港人港樓」的長沙灣喜盈、喜韻撻定戶及貨尾共6伙安排周四(15日)以抽籤形式開售,即日接受登記。據價單顯示,其中5伙提價1%到6%不等,另外最高折扣亦由售價9%降至8%。以喜盈8樓C室一房面積399方呎為例,舊價單折盡價468.4萬元,新價單折實售504.3萬元,呎價約12,638元,實際加幅達8%。
新地東涌東環過去8天累售620伙後,新地(016)副董事總經理雷霆宣佈加推159伙,大部份屬原價加推,個別單位因座向景觀輕微加價1%。加推單位由391.44萬至959.38萬元,呎價9,859至14,967元,平均呎價11,378元,最高折扣維持售價10.5%,入場單位3A座1樓8室折實售350.3萬元,呎價9,293元。
英皇(163)筲箕灣港島.東18昨重售14伙貨尾,沽11伙,套現8,600萬元。 

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