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2015年01月12日

太古城明賺實蝕百萬

太古城一個逾千一方呎海景單位,放盤不足一星期,剛以2,000萬元成交。

【本報訊】樓市狂升,業主賺多過蝕,惟鰂魚涌太古城再錄蝕讓個案,為金楓閣高層海景單位,業主寧付稅款都照急住賣樓,結果賬面雖賺,但硬食稅款200萬元,埋單要輸100萬元。
中原地產陳彪表示,鰂魚涌太古城海景花園金楓閣高層H室,實用面積1,114方呎,三房一套間隔,享全海景,原叫價2,100萬元,放盤不足一星期,剛以2,000萬元成交,呎價17,953元。

付辣招稅200萬

根據土地註冊處資料,原業主2013年9月以1,900萬元買入單位,雖然賬面賺100萬元。不過由於買入僅1年多,須付額外印花稅10%,即200萬元,故實際蝕讓100萬元離場。資料顯示,太古城去年底錄多宗蝕讓,其中青松閣高層C室,實用面積897方呎,成交價1,360萬元,業主賬面連使費蝕逾360萬元。
大單位蝕讓,細價樓持續受追捧。美聯梁仲維表示,荃灣翠豐臺3座高層A室,實用435方呎,以498萬元成交,呎價11,448元。原業主2012年以363萬元買入,賬面賺約135萬元。
美聯分行統計上周末日十大屋苑錄13宗成交,按周跌31.6%。另中原錄18宗成交,按周多1宗。主要由於一手市場搶去購買力。十大屋苑入場費最低的天水圍嘉湖山莊入場門檻持續攀升,祥益地產蕭嘉偉表示,樂湖居低層F室,實用449方呎,買家為外區首次置業人士,一筆過以335萬元買入,呎價7,461元。業主01年100萬元買入,賺235萬元。

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