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2015年01月16日

惠譽滙豐唱淡樓價

滙豐估計目前香港樓市下行壓力大。 資料圖片

【市場預測】
施政報告預告樓市供應將續增,市場唱淡樓價之聲再起。評級機構惠譽發表報告指本港樓價已見頂,預測今年本港住宅樓價將「原地踏步」,出現零增長,中期下行風險遞增,大行滙豐亦估計目前香港樓市下行壓力大。惟法巴唱反調,堅持樓價今年仍有約半成上升空間。
惠譽表示,本港樓價處於歷史高位,主要受三項原因影響,包括充裕資金、按揭利率仍低(2至2.25厘)及本地、非本地居民炒樓仍熾熱,但美國聯儲局今年中起或加息,本港按揭貸款利率將溫和上升,預測今明兩年分別見2.5至2.75厘水平;而新造按揭貸款規模在二零一五至二零一六年維持穩定。該行指本港住宅樓價已見頂,短期地產投資需求或轉弱,樓價下行風險增加。滙豐昨亦表示,雖然不預料港樓市會大冧,但在加息陰霾下仍有下行壓力。

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法巴唱反調 料升5%

惟法巴發表報告指,特首梁振英發表施政報告中提到政府未來五年將會每年平均提供1.46萬個私人單位,有關供應目標符合該行預期,因此該行維持供應不足以令空置率上升的看法不變,預期今年租金將有5%上升空間,租金上升將有助業主抵銷按揭利率上升影響,故維持樓價今年最多有5%升幅。

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