› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年01月19日

樓王賣900萬新高 每呎僅一萬 
第一城細戶呎價貴大戶37%

【本報訊】全城搶上車盤,導致細價樓呎價失控爆升。同一個屋苑,大細戶呎價竟相差逾三成。新界上車屋苑沙田第一城歷史升見「九球」,惟樓王呎價只是剛好過一萬元,除貼近同區公屋呎價水平,若與屋苑一個同類連天台的細單位呎價逾一萬四千元相比,細戶貴近37%。情況反映市民為求上車,已不理會呎價是否「合理」,遂盲目追逐細戶,令同一屋苑大細戶出現嚴重差距。
記者:朱連峰 陳東陽

相關新聞:巨無霸單位 300呎大廳景觀佳

業界指出,政府實施雙倍印花稅(BSD)後,換樓市場受一定衝擊,大單位流轉量放慢,樓價升幅亦不及近年全城喪搶的樓價四、五百萬元內上車盤。主打上車盤的沙田第一城,大單位呎價更貼近同區公屋價,近日市場錄得的一宗連天台樓王成交,呎價只是剛好過一萬元。

頂層連天台望城門河

施政報告後,沙田第一城即歷史升見「九球」。區內代理表示,四座頂層連天台單位,盡覽城門河全景,建築一千零一十八方呎,實用八百五十三方呎,屬屋苑最大單位,堪稱巨無霸樓王,雖以九百萬元易手(連租約),成交金額屬第一城史上最貴。不過,代理形容單位呎價「超平」,實用計只是一萬零五百五十一元,與細戶比較,卻是天淵之別。最佳例子,要數五十一座頂層連天台細戶,實用三百零四方呎,上月底以四百三十八萬元售出,呎價高達一萬四千四百零八萬元,較大戶貴37%。
細戶呎價跑贏大戶,還有再誇張的例子,同區河畔花園一個連天台單位,因面積夠細,得二百四十二方呎,成交銀碼三百八十五萬元感覺不貴,叫做「四球」樓下可上車,呎價卻高近一萬六千元,貴過新界東不少豪宅。同區公屋廣源邨一個實用二百一十七方呎單位,上月成交呎價亦達一萬零五百零七元。

嘉湖大細戶呎價差兩成

即使是上車盤最多的天水圍嘉湖山莊,亦出現細戶呎價遠高於大戶的情況。祥益地產蕭嘉偉表示,嘉湖山莊兩房供應少,一層八伙中,只有兩個細單位,近期瘋搶細價樓,大細戶呎價差距約兩成。如景湖居有兩房單在本月以每呎逾八千四百元易手,同一期三房單位,本月成交呎價只介乎約六千二百至七千六百元。
美聯陳國良表示,沙田市中心本月至今錄二十八宗成交,較上月同期升近九成,細戶佔成交近九成,只有三宗大單位。
偉華中心四座高層D室兩房戶,實用三百零八方呎,剛售四百三十八萬元,呎價高達一萬四千二百二十一元,創屋苑歷史新高。同區貴價屋苑溱岸8號,近期錄得一宗大單位成交,實用七百四十三方呎,呎價不足一萬三千元,可見大單位跑輸大市。
有業界認為,市民一窩蜂搶上車盤,令細價樓呎價越搶越貴,甚至出現貴過同屋苑其他單位兩、三成情況,並不健康,市況倘逆轉,細戶樓價跌幅可能比其他單位為大。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載